什么时候交纳房屋契税,新房房屋契税如何计算

来源：听讼网整理2018-06-22 17:28浏览量：145

什么时候交纳房子契税
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则，“契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属合同性质凭据确当天。”
也就是说，依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便能够。
新房房子契税怎样算
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》中则又指出，个人购买一般住宅，属家庭住宅的，契税折半。契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。一起，属首套住宅的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。
一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域均匀买卖价格相关要求(不同区域方针不同。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144㎡住宅均匀买卖价格的1.4倍)。
其次，家庭住宅的成员规模为购房人、爱人以及未成年子女。
综上，以一套80平米的一般住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么依据相关规则，应缴契税为：购房总价×1%;而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规则为例，则应缴税费为：购房总价×4%。