【二手房生意合同】二手房生意合同胶葛的法令问题
最近连续处理多起二手房生意合同胶葛案件，笔者发现，房地产生意组织的不标准操作和房子生意两边的法令危险意识淡漠是胶葛发作的首要原因，令人深思。本文将要点剖析其间几个较为遍及发作的法令问题，期望对广阔房子生意两边有所学习和启迪。
一、 房子中介结构操作不标准
1.委托合同签定不标准
一般来说，房地产生意组织应当与房子生意生意两边别离签定委托合同，可是，在实践中，房地产生意组织往往与房子生意两边一起签定一份合同，多称为“房子生意委托合同”或“‘房地产生意契约’补充协议”，将房子生意合同与房子生意委托合同的内容混在一起，内容约好多含糊不清、“缺斤少两”。
2.躲避居间责任
房地产生意组织在南京市房产生意市场处理产权证时不在《南京市房地产生意契约》(现改变为《南京市存量房生意合同》)上签字盖章，不如实将两边的权力责任反映在合同上，躲避居间责任。这样一旦发作胶葛，生意两边常常会就房子生意合同是否建立以及怎么实施发作争议。
依据市政府办公室2007年7月12日转发市房产局《南京市存量房网上生意处理办法》规则，从2007年9月1日起，本市主城区存量房实施网上生意处理，存量房生意资金监管也一起实施。存量房实施网上生意，生意两边签定《南京市存量房生意合同》后，如需借款的要先将借款材料提交银行初审，其他生意程序根本没有改变，仅仅将本来手艺填写的(《南京市房子权属挂号请求书》存量房生意类)改为从网上打印。由房地产生意组织促进生意的，由生意组织供给打印服务。如房地产生意组织无法供给上述打印服务，则不具有合法的房地产生意资质。
在此，提示广阔房子生意两边对房地产生意组织的不标准操作进步警觉，挑选正规的房地产生意组织，防止自己的权力被不合法损害。
二、 房子生意合同的内容不完整
如上所述，房地产生意组织一般没有以居间人的身份帮忙房子生意两边签定房子生意合同，而是与房子生意两边一起签定一份房子生意中介合同，对中介费用(即酬劳)的核算方法和付出方法作了清晰约好，而对房子生意合同的具体内容语蔫不详。依据《中华人民共和国合同法》的相关规则和现在的实践操作，一般来说，二手房生意合同应当包含当事人的称号或
名字居处、标的、价款、实施期限、地址、方法、
违约责任和处理争议的方法、合同收效、间断、停止或免除条款、合同的改变与转让和附件等8项内容。
房子生意合同中应清晰房子的方位、
产权归属、面积、结构、格式、装饰、质量及隶属设备等;房子的物业处理费用及其他交费情况和房子相关文书材料的移送。其次，价款是合同中最重要的条款，合同中应首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎么请求按揭借款、定金、尾款等。两边还要清晰按国家规则缴交各自应当缴交的税费和杂费;假如两边还有约好，则应当在合同中清晰这一约好。再次，合同中应写明合同签定的期限、付出价款的期限、交给房子的期限等。交房时刻、条件、处理相关手续的进程亦应在合同中清晰写明。付出价款的方法，应清晰以现金仍是支票付出，付款是一次付清或分期交给以及交纳定金的时刻、数额、分期付款的过程、时刻和数额等。
在此提示购房者，房款的付出时刻应当与房子的交给过程相和谐，有效地操控危险，防止呈现房款现已悉数付出但售房人没有实施悉数责任的景象，不然，一旦售房者违约，购房者将难以得到救助。笔者曾碰到房子生意两边约好总房价包含装饰和隶属设备，可是在房子交给前生意者较房款悉数交给给售房者，待交房时发现房子内的装饰和隶属设备被一洗而空，此刻售房人早已“失踪”。
三、 房子生意合同补充协议的效能不确定
在房子生意进程中，常常发作合同签定后一方反悔不肯买房或许购房的景象。可是，生意两边常常对是否解约不签定书面的协议。这样一旦发作胶葛，生意两边是否解约以及哪一方存在差错较难确定。这样，房子中介人员的证言就起到较大的决定性效果，可是房子中介人员很难保持中立的状况，并且是否乐意作证也存在疑问。
在此，笔者主张，房子生意两边应当在房子生意合同中对补充协议的效能作出约束，清晰约好只要签定书面的补充协议，才具有法令效能，然后削减争议的发作。
