房地产开发贷款种类和申请条件

来源：听讼网整理2018-12-18 17:40浏览量：933

照开发内容的不同，房地产开发借款又有以下几种类型：
1、住宅开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发缔造向商场出售住宅的借款。
2、商业用房开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发缔造向商场出售，首要用于商业行为而非家庭寓居用房的借款。
3、土地开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的借款。
4、房地产开发企业流动资金借款，是指房地产开发企业因资金周转所需请求的借款，不与详细项目相联系，因为终究依然用来支撑房地产开发，因而这类借款仍属房地产开发借款。
除一般借款所要求的条件外，请求房地产开发借款的借款人还应具有以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已获得借款项目的土地使用权，且土地使用权停止时刻善于借款停止时刻。
3、已获得借款项目规划出资许可证、建造许可证、开工许可证，外销房子许可证，并完结各项立项手续，且悉数立项文件完好、实在、有用。
4、借款项目申报用处与其功用相符，并能够有用地满意当地城市规划和房地产商场的需求。
5、借款项目工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规定。工程预算出资总额能满意项目竣工前因为通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求。
6、具有必定份额的自有资金(一般应到达项目预算出资总额的30%)，并能够在银行借款之前投入项目建造。
7、在银行开立帐户坚持正常事务来往。
8、开发商须对建造的房地产进行稳妥，且榜首获益人为借款银行。