许多购房者在请求二手房商业借款时，往往被要求交纳一笔动辄数千元的评价费。这笔钱该由购房者承当吗?
何为二手房评价?
二手房评价价是指采纳房产价格评价的商场比较法，经过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实践成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的均匀单价。然后结合待评价房子的实践情况，包含面积、楼层、朝向、装饰情况、其它特征要素等等，计算出该房子相对科学合理的商场参考价。
二手房评价怎样收费?
二手房评价分为“免费评价”和“付费评价”两种方法。
免费评价：现在除了具有专业资质的房产评价公司以外还有一种新式的网络二手房评价也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为顾客供给免费二手房评价这一服务。
付费评价：房产评价是二手房买卖过程中一个重要的环节。现在，买房借款、
卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需求评价。比方购房者需求处理典当借款，银行要根据评价组织的评价陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评价，需求具有专业资质的评价组织进行。
收费标准纷歧且“走过场”
所谓“房产评价费”是指银行在审阅借款时，对购房者典当的房子价值进行评价，以操控借款风险，一般由第三方组织来履行。
大都银即将房产评价作为借款的前置条件，并要求借款请求人承当评价费，由评价公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
根据住建部房地产评价标准，注册房地产评价师必须到评价目标现场，实地查勘评价目标情况，还要现场摄影记载。但许多购房者反映，所谓评价仅仅花钱买陈述的“走过场”。
钱究竟进了谁的口袋?
本年1月，发改委铺开包含房地产价格评价在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由约束服务、指定服务，或截留定价权。
查询发现，虽然银行声明收费是由第三方组织进行，但大都银行均有指定的协作评价组织，顾客能够在三至五家协作组织中“随机”选取。银行指定评价组织，明显掠夺了顾客权益保护法关于顾客自由选择的权力。
有银行业内人士泄漏，部分银行与评价组织之间存在利益返点，返点的份额乃至可到达一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。
即便部分银行现已不要求购房者承当评价费用，但
房产中介与评价组织仍旧使用信息不对称向购房者“下手”。
该不该由顾客承当?
《关于标准与银行信贷业务相关的
房地产典当评价办理有关问题的告诉》下发，规则“房地产典当评价准则上由商业银行托付，但商业银行与借款人还有约好的，从其约好。评价费用由托付人承当”。
法律界人士以为，评价是银行内部风控的手法，根据谁托付谁付费准则，商业银行应当承当二手房评价费用，但部分银行及中介要求购房者承当，有乱用强势位置寻求不妥利益之嫌。“银行内部风控需求却让客户买单，暴露出相关部分的监管缺失。”
