①卖方托付出卖
②买方托付购买
③生意两边签署《深圳市二手房预定生意及居间服务合同》
④买方付出定金及首期或全款做资金监管
⑤买方请求按揭借款
⑥卖方赎楼、刊出典当挂号，收取定金
⑦生意两边签署《深圳市二手房生意合同》并递送
过户请求
⑧交纳房地产生意税费
⑨买方收取新房地产权证，免除首期款或全款监管
⑩买方处理典当挂号，银行发放借款
处理交楼及水.电.煤气.等过户
补白：
1.生意物业无典当，无过程⑥中赎楼、刊出典当挂号内容。
2.买方一次性付款，无过程⑤⑩，过程④⑨中的“首期款”为定金外悉数楼款。
一. 定金付出：
1.红本在手，查档无误后并将
房产证原件交于居间方处保管，由买方直接将定金付出给卖方(预留交房保 证金，视装饰等状况预留 5000 元—10000 元) 。
2.典当状况，买方将定金付出到居间方，由居间方保管，赎出房产证并刊出典当挂号，房产证原件交于居 间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个作业日内付出定金给卖方。
3.典当状况，买方将定金付出到居间方，由居间方保管，卖方做完全权托付公证给居间方及居间方指定担 保公司后，并将托付书悉数原件交于居间方处，查档无误由居间方两个作业日内付出给卖方。
二. 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：
1.将除定金以外的悉数房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.生意两边签署《深圳市二手房生意合同》，并到产权生意中心递送过户请求。
3.五个作业日后，生意两边方到生意中心交纳税费，然后收取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将悉数房款付出给卖方。
5.处理交楼及水.电.煤气等过户手续。
6.居间方承认费用结清后，付出交房保证金给卖方。
三. 买方按揭，卖方红本在手的流程：
1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭借款请求。
2.二至五个作业日内买方按揭银行出具借款承诺书给卖方，生意两边签署《深圳市二手房生意合同》，并到 产权生意中心递送过户请求。
3.五个作业日后，生意两边方到生意中心交纳税费，然后收取买方房产证。
4. 买方处理典当挂号手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款付出给卖方。
5.五个作业日后，典当挂号手续处理结束，买方按揭银行发放借款部分房款给卖方。
6.处理交楼及水.电.煤气等过户手续。
7. 居间方承认费用结清后，付出交房保证金给卖方。
四. 买方按揭，卖方需求赎楼的流程：
1. 卖方做全权托付公证书给居间方及居间方指定担保公司， 由担保公司或许业主到卖方欠款银行处理提早还款手续。
2. 将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
3. 二至五个作业日内银行出具借款承诺书给卖方(这儿的卖方也指担保公司) 。
4.担保公司二至五个作业日出具担保函给银行，请求短期借款作赎楼之用(咱们称赎楼款) 。
5.二至五个作业日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或许卖方按揭账户等候扣款。
6.存入卖方欠款银行账户或许从卖方按揭账户扣款后，七至二十个作业日后(这个时刻要根据不同的银行来定，一般只需 1 个礼拜)将房产证赎出并刊出典当挂号。
7. 生意两边签署《深圳市二手房生意合同》，并到产权生意中心递送过户请求。
8.五个作业日后，生意两边方到生意中心交纳税费，然后收取买方房产证。
9. 买方处理典当挂号手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款付出给卖方。
10. 五个作业日后， 典当挂号手续处理结束，银行发放借款部分房款给卖方 (这儿的卖方也包含担保公司)。
11. 处理交楼及水.电.煤气等过户手续。
12. 居间方承认费用结清后，付出交房保证金给卖方。
五. 生意税费：
1.佣钱：生意两边各付成交价 1.5%。
2.评估费：按规则由买方付出，住所暂时不需求，商业有 300—500 不等。
3.契税：按国家规则买方付出， 90 平以下初次置业的 1.0%;屡次置业及 90 平以上物业 1.5%;144 平以 上的物业， 商业物业， 容积率 1.0 以上的物业， 成交价高的定位为豪宅的物业 (这个规范由疆土部分来定) 。
4.典当挂号费：按国家规则由买方付出，个人￥50.00，公司￥80。
5.搬运挂号费：按国家规则由买方付出，个人￥50.00，公司￥80。
6.
印花税： 平以下初次置业的免收印花税; 90 屡次置业及 90 平以上物业 0.1% (按规则两边各付千分之 0.5) 。
7.生意费：按规则两边各付每平米 3 元。
8.贴花：￥5.00
9.营业税：按规则由卖方付出，144 平以下物业生意时刻没有超五年的按原价 5.0%;144 平以上的物业， 容积率 1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业(这个规范由疆土部分来定)，生意时刻没有超越 五年的按差额征收 5.0%。
10.教育附加费：营业税的 3.0%。
11.城建维护税：营业税的 1.0%。
12.赎楼费：托付公证费 380 担保费为卖方银行欠款 1.0%(能够打折) 赎楼款短期利息(别的公式) 。
13.生意合同公平费：生意两边有境外人士时按《深圳市二手房生意合同》成交价 0.3%。
一、证明土地
使用权公证、转让，房子转让、生意及股权转让收取公证费计算公式(房子转 让合同公证收费规范)
合同标的 收费公式
50 万(含 50 万)以下的 标的额×0.003(不低于 200 元)
50 万 01 元—500 万元 (标的额-50 万元)×0.0025 1500 元
500 万 01 元—1000 万元 (标的额-500 万元)× 0.002 12750 元
1000 万 01 元—2000 万元 (标的额-1000 万元)× 0.0015 22750 元
2000 万 01 元—5000 万元 (标的额-2000 万元)× 0.001 37750 元
5000 万 01 元—1 亿元 (标的额-5000 万 元)×0.0005 67750 元
1 亿 01 元以上的 (标的额-1 亿元)×0.0001 92750 元 注：50 万 01 元=500001 元，
其它类推 例：合同标的 600 万，公证费=(600 万-500 万)×0.002 12750 =100 万×0.02 12750 =2000 12750 =14750 元
二、证明其它经济合同收取公证费计算公式(房子典当合同公证收费规范)：
合同标的 收费公式
2 万以下的 标的额×0.01
2 万 01 元—5 万元 (标的额-2 万元)×0.008 200 元
5 万 01 元—10 万元 (标的额-5 万元)×0.006 440 元
10 万 01 元—50 万元 (标的额-10 万元)×0.005 740 元
50 万 01 元—100 万元 (标的额-50 万元)×0.004 2740 元
100 万 01 元—200 万元 (标的额-100 万元)×0.003 4740 元
200 万 01 元—300 万元 (标的额-200 万元)×0.002 7740 元
300 万 01 元—400 万元 (标的额-300 万元)×0.001 9740 元
400 万 01 元以上 (标的额-400 万元)×0.0005 10740 元
注：10 万 01 元=100001 元，其它类推例：合同标的为 250 万，公证费=(250 万-200 万)×0.002 7740=50 万×0.002 7740 =1000 7740 =8740 。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆
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