新房到手后，赶忙让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关怀的大事。理论上来说
房产证能够由业主个人处理，也能够托付相关组织代理，但现在大部分新房的房产证都是由
开发商一致处理，业主在与开发商签定购房合一起，就会对房产证的处理问题进行洽谈约好。
一般合同中对托付开发商代理房产证的条款是一份独自的托付协议，其间就包含开发商处理产权证、代缴相关税费的期限，以及代理费用和未能践约处理的职责区分，假如您和开发商签定了房产证处理托付协议，但却未能在规则时间内拿到房产证，你该怎么维权呢?
前不久某地一小区就有相似事例：
2010年1月，市民王先生与房地产公司签定合同，购买了一套价值37万元住宅，按约好，房产公司应在2011年12月30日前交给房子，并在交给之日起300日内，为业主处理房产证。如因房产公司原因未能按期处理房产证，房地产公司应当按日向业主付出悉数已付房款万分之零点三至万分之二不等的违约金。
2011年12月30日，房地产公司向王先生交给了房子，而因为开发商在建筑小区时超建了面积，并且没有依照规划建筑满足的停车位被有关部门罚款并责令整改，王先生直到2014年9月29日才获得房产证。
因为逾期办证，交流未果后，王先生和其他业主将房地产公司告至法院，业主们获得了数额不等的
补偿，其间，单个业主获得最高的补偿为3万多元。435户业主合计获得四百多万元补偿。
有上述事例能够得出，合同签定时关于此类情况会有清晰的职责区分，因而违约确定的难度不大。大多数开发商都是运用国家工商总局和建设部监制的合同，其间有一条是关于产权挂号的约好，在遭受逾期不处理房地产权属证书时，购房者即可要求退房也能够不要求退房，但都能够对其约好违约职责，在约好这一条款时购房者能够与开发商约好已付房款百分之多少的丢失，假如开发商没有依照合同约好处理产权挂号，购房者能够依据约好要求补偿丢失。
但有一点需求弥补的是：有时候有违约金的约好不如不约好
依据我国合同法相关规则，约好了违约金一般只能依照约好的违约金的数额，向开发商建议违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
当呈现逾期交房且购房者的丢失过大，需求添加违约金时，一般需求购房者供给相关依据证明自己的丢失，但是依据咱们处理的相似案子，购房者一般无法证明自己还有其他丢失，这种丢失只能在购房者需求出售没有房本的房子时才干得以表现，此房的销售价格与平等地段有房本的同类房子销售价格的差价，是自己的丢失。但是这种丢失证明起来还需求作评价，操作起来很费事。
假如购房者与开发商没有约好违约金，依据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案子适用法律若干问题的解说》第18条，因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责……合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算违约金，大约是9%左右。所以有时候在合同约好违约金过少还不如不约好。
