怎样计算二手房过户费

来源：听讼网整理2019-05-03 18:16浏览量：957

2015二手房过户费怎样算?
众所周知，二手房过户时要交纳一些冗杂的买卖税，但关于购买一套二手房终究要交纳多少过户费、二手房买卖税费包含哪些税种、各税种的税率是多少、二手房过户费怎样算等详细情况，你或许还没有一个明晰的知道。
二手房过户费终究怎样算?
二手房买卖税费指的是，在二手房买卖过程中，税务部分征收的房屋买卖差价收入，买方和卖方都需求承当的不同的税费，其意图是约束房屋买卖、按捺房地产买卖过热。
买卖税费共包括8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、当地教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大，大致如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
5、城建税、教育费附加和当地教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。
二手房买卖税费总和计算方法
1、证过5年面积小于140平的房产
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费工商合同鉴证费
2、证过5年面积大于140平的房产
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费工商合同鉴证费
3、证未过5年面积小于140平的房产
2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费工商合同鉴证费
4、证未过5年面积大于140平的房产
4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费工商合同鉴证费。