从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设备建造项目可向银行请求发放的房地产开发类告贷。用于开发项目的土地征用及
拆迁补偿、前期工程、基础设备建造、房子建筑安装以及公共配套设备等发作的费用开销。
细分品种
房地产开发类告贷包含房地产业流动资金告贷和房地产开发告贷两种。 1.房地产业流动资金告贷，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产运营周转的告贷。 2.房地产开发告贷，是向
房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建造的告贷，包含：
(1)住宅开发告贷：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住宅项目建造的告贷;
(2)商业用房开发告贷：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建造的告贷;
(3)经济适用住宅告贷：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住宅项目建造的告贷;
(4)科教文卫单位住宅开发告贷：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承当上述单位经济适用住宅开发建造使命的企业发放的，专门用于上述单位经济适用住宅项目建造的告贷;
(5)高等院校学生公寓告贷：是向经国家有关部分赞同建立的高等院校及承当高等院校学生公寓建造使命的企业发放的，专门用于高等院校学生公寓开发建造的告贷;
(6)其他房地产开发告贷：向其他房地产项目的开发建造供给的告贷。
币种和期限
房地产业流动资金告贷的期限分为短期和中期两种，其间，短期告贷是指告贷期限在一年以内(含一年)的告贷，包含六个月以内(含六个月)和六个月至一年(含一年);中期告贷是指告贷期限在一年以上、三年以下(含三年)的告贷。房地产开发告贷的期限分为短期和中长期两种，其间，短期告贷是指告贷期限在一年以内(含一年)的告贷，包含六个月以内(含六个月)和六个月至一年(含一年);中长期告贷是指告贷期限在一年以上的告贷，包含一至三年(含三年)、三至五年(含五年)、五年以上。别的，特别规则
经济适用房开发告贷最长不超越3年：高等院校学生公寓建造告贷最长不超越10年。
利息计
在人民银行规则的相应期限层次告贷利率的基础上，依据告贷人状况、商场状况等在人民银行规则的起浮规模内确认房地产开发类告贷利率，利率水平缓起浮规模随人民银行的调整而调整。
告贷程序
1.贷前咨询
(1)告贷人条件 告贷人为房地产开发企业或具有房地产运营开发资历的企业单位的，应具有建造行政主管部分核准的房地产开发企业资质证书或具有承当告贷项目开发建造的资历;如承受其他单位托付进行房地产开发建造，还要求与业主单位正式签定房地产开发建造工程合同。
(2)告贷项目条件 ①开发项目通过可行性证明; ②开发项目已纳人国家或当地房地产开发建造方案，有关文件完好、实在、有用，可以进行实质性开发建造; ③告贷项目工程预算和施工方案契合国家和当地政府的有关规则; ④告贷行规则的应具有的其他条件。
2.提出请求 客户向银行提出告贷请求时，需提交以下资料：
(1)告贷请求报告及董事会告贷抉择;
(2)企(事)业法人营业执照、法人代码证;
(3)法定代表人或其授权代理人的证明文件;
(4)管帐报表(首要包含资产负债表、损益表及财政状况说明书)和上一个月的管帐报表;
(5)税务部分核准的税务登记证;
(6)告贷卡;
(7)房地产开发企业的资质证明文件;
(8)请求告贷项目的有关资料，首要包含项目建议书、可行性研究报告及赞同文件。项目年度出资方案、扩初规划以及赞同文件、《土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《拆迁许可证》、《建造工程开工证》、《
商品房销(预)售许可证等》;
(9)告贷银行要求供给的其他文件资料。
3.合作银行查询 在昆明市商业银行赞同受理请求后，银行经办人员需求对告贷人、项目、确保人(物)进行实地造访、查询等，客户应合作银行经办人员，供给实在、精确的信息。
4.签定合同，并处理有关事宜。假如银行批阅后赞同告贷，则告贷人与银行签定《告贷合同》，并依据担保方法不同，告贷人与银行签定《典当合同》或《质押合同》，或第三方确保人与银行签定《确保合同》、《典当合同》或《质押合同》。
5.告贷发放 客户依据银行经办组织的告诉带着有关资料、印鉴到银行管帐柜面处理告贷发放和贷转存手续。
6.支取金钱
客户支取告贷时，应向银行供给《用款方案》及有关的工程建造合同、资料供给合同、设备收购合平等有关文件，经信贷员及其主管检查赞同后，方可到管帐货台处理告贷支取。
7.告贷偿还
客户应严厉实行告贷合同，按合同约好的还款方案、还款方法偿还告贷本息。客户应在结息日向银行付出到期利息，初次付息日为告贷发放后的第一个结息日。关于短期告贷，客户依据《告贷合同》中所约好的结息方法按月或按季付出到期利息，按月结息的，每月的20日为结息日;按季结息的，每季末的20日为结息日：关于中长期告贷，客户按季付出到期利息。告贷人应当依照约好的日期和数额偿还告贷本金，关于分次还本的，最终一笔告贷清偿时，利随本清;一次性还本的，悉数告贷清偿时利随本清。
银行如发现告贷人在告贷期间有违法、
违约行为，经办行可中止付出告贷人没有运用的告贷，并按合同约好，要求告贷人提早偿还告贷，并付出利率及丢失赔偿金等费用。客户遇特殊状况不能如期偿还告贷，如契合昆明市商业银行告贷展期条件的，应在告贷到期日前1个月，提交《昆明市商业银行告贷展期请求书》，并提交相应资料，经批阅赞同后，告贷人与银行签定《告贷展期合同》，并处理相关事宜。
8.合同改变
告贷合同需求改变或告贷人将告贷合同项下的权力、责任转让给别人，必须经假贷两边洽谈赞同，并签定改变协议。
9.告贷结清
告贷悉数本息偿还后，客户到货台处理告贷销户手续。
10.其他
告贷人不契合展期条件，且在告贷到期日不能偿还告贷，告贷即将依据合同及有关法律法规追查、处分告贷人的违约行为。
