二手房的评价价格为多少，不只会影响售房者对房子的定价，也会影响到购房者是否能够贷到更多的购房告贷，那么，详细在什么样的景象下才需求做二手房评价呢？二手房的评价流程是什么？需求预备哪些材料呢？
一、什么景象下需求做二手房评价？
1、确认买卖价格
买卖两边为确认合理的买卖价格，能够托付评价事务所进行评价，防止买卖两边因对房产价值不了解，而影响买卖的正常进行。
2、交纳
房产税费
买卖后申报成交价时，如主管部门以为其低于商场价值，会托付具有专业评价组织对该房产评价，并以评价的价格作为交纳税费的根据。
3、房产稳妥
房地产稳妥评价，分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作后的丢失价值或丢失程度评价。
4、请求银行告贷
请求告贷时，银行为确认典当物的担保价值需对典当人典当的房地产进行评价。告贷者为了证明其具有的房地产价值，确认其或许取得的告贷金额，也会托付评价组织对自己的房地产价值进行评价。
5、处理房产胶葛
发作胶葛时，可托付具有权威性的专业房地产评价组织对胶葛案件中触及有争议的房地产价值进行科学的判定，以协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅根据。
二、二手房评价需求预备哪些材料？
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
2、国有财物
产权登记证（非国有财物在外）；
3、当地建筑工程概（预）算定额；
4、当地建筑工程取费规范；
5、房子建筑、构筑物财物评价明细表；
6、部分房子建筑物工程预决算材料；
7、房子产权证书或有关房子
产权证明材料；
8、企业年度财务报表；
9、建筑物总平面图；
10、土地
使用权证书；
11、当地政府主管部门同意的方案立项文件；
12、当地政府的建造工程规划许可证；
13、当地政府的建造用地规划许可证；
14、房子建筑物典当情况；
15、其他与建筑物评价有关的材料。
三、二手房评价的流程是什么？
1、事务接洽；
2、对托付项目进行开始了解；
3、确认评价意图；
4、签定评价托付书；
5、预收评价费；
6、供给相关材料；
7、现场勘查核实；
8、财物开始鉴定预算；
9、两边沟通定见；
10、评价陈述定稿；
11、出具评价陈述；
12、付清评价费余额；
13、提交评价陈述。
以上便是小编为我们收拾的二手房评价的相关常识，期望能够帮到你们。
