摘要：
房产证过户流程您清楚吗?房产证的过户在房子生意中是不可或缺的重要过程，无论是买房或是卖方，都需求进行一个具体的了解，避免在处理的过程中呈现胶葛。
房产证过户流程——怎么处理
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和
违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份托付书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产证过户流程——相关法令知识
房子转让过户的规则：投入运用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意管理机构受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用;
二、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定抵押权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意
共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。
房产证过户流程——手续和费用：
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)5、公证费最高300元依据以上各项费用您自己一算便知。
小结：
以上便是房产证过户流程的具体介绍，别的，生意两边当事人关于市、区、县房地产生意管理机构作出的不予过户决议有贰言，是能够向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述的。
