房屋租赁合同的注意事项

跟着房价的上升，或许有许多年轻人会挑选租房。假如要租借房子的，是需求承租人与租借人签定房子租借合同的，清晰两边当事人的权利义务。有的朋友就会疑问，房子租借合同的留意事项是怎样的呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
一、合同的主体资格问题
1、在签定合一起，承租方首先要查看租借方的房产证，土地运用权证，假如没有房产证，则要看租借方有无房子买卖合同或授权托付书等手续。租借方要查看承租方的咨信状况，租金付出才能，社会诚信状况。
2、承租方还要查看，租借的房产是否现已被典当。
3、大型店面房一致租借，租借方自身对租借的房子不具有产权，仅仅承受各位业主的托付一致对外租借，但在合同实行期内有单个业主要求提早回收自己的商场货摊自己经商，由此发作胶葛怎么处理，在签定此类合一起承租方应当要求租借方对此有许诺或确保。
4、有些特定内容的房子租借合同，租借方应当事前处理好报批核准登记手续。例如专业性的商场，开办单位要对外很多别离租借货摊，依据国家工商行政管理局的规则，应当事前向工商行政管理部分申领《商场登记证》，只要领了《商场登记证》方可对外招商宣扬及租借，这一点也是承租人应当留意的。
5、在房子租借期内，公司作为租借方假如发作了破产、企业转制、公司歇业或被刊出等状况，怎么弥补，承租方如不能继续租借房子由此而发作的经济丢失怎么补偿。
6、在房子租借期内，承租人作为自然人逝世后，其一起生活的家庭成员可否沿续本来的房子租借合同，继续寓居运用该房子。
二、租借合同的标的物
在房子租借合同中，要求写明房子的位于地址、房子的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房子的隶属设备。有时合同中最好要标明租借房子的用处是寓居，仍是用作运营场所。
三、租借期限的起算
租借期限的起算一般有二种状况：
第一种状况，是从房子租借合同签定之日起开端起算。
第二种状况，考虑到承租方要对房子进行装饰等要素，或租借方要处理有关报批登记手续，租借期间的起算时刻可约好在几月几日开端或许合同签字后多少日开端，从合同签定之日到正式开端起算租借期限的这段时刻称为免租期。免租期内，承租方无需承当租金，但于此期间发作的装潢施工所耗水、电费则应承当。
依据《中华人民共和国合同法》的规则，一次合同租借期限最长不得超越二十年。
四、租金的核算及付出方法
年租金规范一般是固定的，但也能够两边约好租金按必定份额或必定金额每年递加。租金付出时刻，由两边约好，按月付出，按季付出，或按年度付出，但在约好按年度付出时，两边应约好年度的概念及开始时刻，不然，或许引起误解。
五、租借房子的交给
合同中应当约好房子的交给时刻。租借房产交给时，两边应约好派代表到现场查看房产的无缺状况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交给确认书及有关资产移送清单。
六、履约确保金
为了维护租借方的利益，避免承租方提早撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向租借方付出必定金额的履约确保金。
七、税收及有关费用的承当
在房子租借合同中，应当清晰，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有租借方承当，哪些有承租方承当。而且承租方作为公司，付出了房租金后，必定要向租借方索要正规有用的税务发票避免被税务部分查办。特别要提示的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
八、水、电供给
租借方应确保房产具有继续的、不间断的、能满意承租方满负荷正常工作要求的水、电、通讯等各技能条件的供给。比方，作为商场或工厂用处的，供电量应不小于250KW或电容量不小于300KVA。还要约好，如上述技能条件非因市政部分原因或不可抗力，而因故中止，则租借方应当在多少时刻之内修正。
九、承租方只承租部分楼层或房子用于运营活动的，租借方须确保承租方可依据其运营需求，自行确认运营时刻，并确保承租方在其运营时刻内可依据需求正常运用共用的各通道、电梯、空调、职工盥洗室等设备。
十、合同提早停止
若甲乙两边协商一致，可提早停止或免除本合同。其它则两边可约好：
1、承租方提早停止合同的景象有：
(1)若不可抗力事情发作，致使房产周围环境发作严重改变，承租方所租房子运营的商场，环境根底不复存在，合同不宜维续实行，则承租方有权提早停止合同而无需承当任何法律责任。
(2)租借方违背其确保，或违背本合同的其他规则，在承租方告诉的弥补期内又没能及时弥补，致使承租方不能正常寓居或对外运营或使承租方的合同权益遭到本质的危害。
(3)租借方未能在法律规则的期限内办好房子租借证或其他因租借房产所需的答应和手续。
2、租借方提早停止本合同的景象有：
(1)承租方逾期付租借金超越多少日。
(2)承租方擅自改变房子用处的。
(3)未经租借方赞同承租方将承租房产转租别人。
(4)承租方运用承租房产进行非法活动。
十一、其他租房合同细节
1、承租方在租借的房产立面墙上做招牌、广告，两边应当在合同中约好，涉及到墙体、顶楼部分是租借方与其它各产权人一起运用的，承租方在运用广告方位之前，应由租借方与其它产权人一起约好各自的广告牌方位。
2、优先购买权，在租借期内，租借方与承租方之间的优先购买权也应约好清楚。例如，租借方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房子，承租人只承租一楼中的二间，在租借期内，租借人预备整幢大楼出卖，那么，本来的承租人有无优先购买权，优先购买权的规模是什么。
3、产业损坏补偿，在租借合同中要订明因为房子之缺点或损坏，或因为租借方担任供给的设备、公共管线在设置上的缺点或损坏，或因为租借方或租借方雇员、代理人行为渎职或忽略，而使承租方人员或产业遭到直接或直接的丢失时，租借方应对承租方担任并补偿遭受的实践丢失。反之，假如承租方有损坏产业的，也应当向租借方补偿。
4、产业保险，准则上房产险由租借方投保，承租方自行出资的设备及产业险由承租方投保。
5、违约责任。两边应当约好，一方违背本合同有关条款，应向对方付出多少违约金，违约金也能够分项约好。
6、期满产业的处置租借合同期满，承租方在必定时限内不撤除或取回有关物品，视为承租人抛弃留传物之一切权，悉归租借方一切。
7、合同中应约好，房产及其设备哪些部位由租借方进行定时修理保养，哪些由承租方修理。这儿应当留意，租借方对房产及设备的定时修理保养应当事前告诉承租方，并尽或许在承租方以为适宜的时刻进行以确保承租方的正常运营不受影响或搅扰。
要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。