房屋怎么维权？

房子怎样维权？
房子有质量问题的，归于开发商违约，业主能够要求开发商修理房子，或许要求解除合同，一起建议开发商的违约责任。
法令咨询：
律师您好，我2011年10月份在富阳九龙一号富春鸿郡买了一套英式风格的叠排一套，（属高级小区，联排和叠排有144套）。开发商是富阳金富春集团龙晖置业。因周边配套设备没跟上，没装饰没进住，前几天看见小区外面挂了许多条横幅，有一批业主正在维权，维权的内容房顶漏水、墙体渗水，还有许多没到达国家标准的当地。小强热线和钱江台都来报导过，富阳建设局、富阳信访办也递交了投诉资料，开发商在媒体和市政府的压力下和咱们商洽，终究开发商拿出计划是修正到满足停止。业主对开发商的情绪很不满足，一部分人要求退房，一部分人要求补偿，开发商即不同意退房，也不同意补偿，我的房子在中心，没有太大问题，便是北墙有点渗水，开发商对我维权有讪笑的意思，我的述求是现做不漏不代表今后不漏，由于开发商开端没能仔细的对待这件事，以至于业主闹得媒体曝光，拉横幅等过激行为，今后房子增值和交易会遭到极大影响，我也最好退掉房子，假如不能退房开发商要大打折扣才干拯救咱们点丢失。我的要求过火吗？我们维权合理吗？怎样才干更有作用的维权？请您给协助一下。等您的答复，谢谢！
房子有质量问题的，归于开发商违约，业主能够要求开发商修理房子，或许要求解除合同，一起建议开发商的违约责任。你的维权行为是合理合法的，一点都不过火。那么根据你描绘的状况，对你提出的问题逐个回答如下：
关于房子的质量问题怎么确认。
根据你描绘的状况，你购买的房子有墙体渗水的状况呈现，而其他业主也发现了房子有漏水、渗水等其他问题呈现，所以能够开始确认，房子存在必定的质量问题。
当然，根据谁建议谁举证的准则，证明房子有质量问题的举证责任在于你们业主，假如你们业主以为房子有质量问题，那么你们需求出示相关根据。关于这个质量问题，你们能够运用房子现状漏水的相片、录像等作为根据和开发商交涉，假如开发商认可那么能够确认房子质量问题，假如开发商不认可，那么你们业主能够请求房子评价组织来做判定，根据判定结论来确认房子的质量问题。
关于开发商的违约责任问题。
房子被确认有质量问题后，就能够确认开发商构成违约，你们业主是能够追查开发商的违约责任的。违约责任的表现形式一般分为两种，一种是依照合同约好向你们付出违约金，另一种是补偿你们业主因而形成的直接经济丢失。违约金和直接经济丢失只能建议一项，不能一起要求双份补偿。
那么关于违约金来说，数额应当以合同约好的数字为准。依照法令规定，违约金数额不得超越合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约好的数额过高的，能够要求恰当削减。假如合同没有约好违约金数额的，你只能建议补偿你因而形成的直接经济丢失。
关于直接经济丢失来说，这个丢失的项目和数额，是需求由你来举证的，你确有直接经济丢失，且能够证明你因而遭受的直接经济丢失的项目和数额的，开发商应当补偿。假如无法证明或许底子没有直接经济丢失，那么开发商能够不补偿。
关于你的维权方法的问题。
在建议开发商的违约责任的一起，你的维权方法有两种，一种是要求持续实行，另一种是要求解除合同，这两种方法你能够恣意挑选，是法令赋予你的权力。
（1）要求持续实行。
依照法令规定，合同只要是两边自愿签定的，没有违法内容便是有用的，两边都应当依照合同约好实行责任。
已然开发商有违约行为，那么你能够要求其持续实行合同责任，将房子修正，并扫除相关危险，依照合同约好的质量要求向你交给房子。一起你依照上述第2点的回答建议开发商的违约责任。
（2）要求解除合同。
假如你不想要这套房子了，那么根据开发商违约在先的行为，你也是能够要求解除合同的，归于合法要求，法令也是支撑的。
解除合同后，你能够要求开发商交还你现已交纳的全额房价款以及相关费用，并依照上述第2点的回答向开发商建议违约责任，要求开发商付出违约金或许补偿你因而形成的直接经济丢失。
建议洽谈处理,洽谈不成能够申述,也能够托付律师代为诉讼。
申述需求到被告所在地法院，一般是公司注册地或实践经营地法院。
关于本案的总结定见。
有根据证明房子质量问题的，开发商归于违约行为，你们作为业主能够要求解除合同，交还房价款，并建议开发商的违约责任，维权行为和要求都是合法的，应当取得法令支撑。
已然你们小区有多位业主遇到相同的问题，那么我们完全能够组成一个维权团队，先就维权问题与开发商洽谈，经过洽谈处理是最理想的，假如无法洽谈的，那么我们能够托付律师进行集团诉讼，建议自己的合法权益。
房子维权留意事项
首要业主们要统一思想，共同行动，重拳出击，依法办事。这样才干保护自己的权力，要千万留意以下几点：
1、业主们不要给kfs独个击破，形成业主们内部不合，分解业主，要知道堡垒最简单从内部攻破的。
2、不要掉入kfs的时刻战术里边，他们是专业人士，而业主来自四面八方，在专业性，时刻上都没有kfs灵敏及充分，kfs一般会以时刻换空间的战术拖垮业主们，耗时，耗力，耗财，这对业主们特别不例，时刻一长，就军心不坚定，工作也就不了了之了。
3、商洽前要制定战略，要捉住kfs违规关键，要搜集真凭实据，最好有法令的根据，这样才干击中要害，商洽进程千万留意不要受kfs的引导，满无边沿的跟着跑，要坚持核心问题。
4、要选出讲话者，不要团体争抢讲话，这样达不到商洽的作用，并且商洽内容简单跑题，最好白纸黑字写明整个进程，并对每一次商洽做录音或会议纪要。
5、假如或许请相关人士最好是担任房地产的官员参加旁听会议，这样能够借力打力.事前最好咨询专业人士的定见,由于你们的对手是实力雄厚的kfs及他们延聘的专业律师。
6、即便商洽再剧烈，也不要呈现身体的接触及不太文明的对骂，这样处理不了任何问题，反而会更加对。
7、最终便是代表要有献身精力，又名雷峰精力。或许在某些时分要在没有利益的前提下帮住户维权，在时刻上，精力上，金钱上要有预备。