什么是商品房契税?北京
商品房契税是多少?咱们一起来了解一下。
北京商品房契税
(一)商品房契税方针
1、1997年10月1日起，契税税率按4%履行。
2、1999年8月1日起个人购买自用一般住所，暂折半征收契税，但购买别墅等高级住所、非一般住所、商业用房子、房子受赠行为、交流行为等，不享用此项优惠方针。
3、2008年11月1日起，个人初次购买90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。购买非一般或非首套，是3%。
4、交税人在新契税暂行条例颁布实施曾经，购买房子的，依照原方针履行。
5、以公司名义买商品房，不管什么样的房子，都是3%的契税。
(二)契税的计税根据契税的计税根据，归结起来有4种：
一、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
