房子典当担保银行告贷，
房产证未处理下来，银行可否完成典当权?房子典当告贷担保的一起又有第三人做担保，房产证未处理，是否追查第三人的担保职责?
本案中，债款人被告林某在告贷购房后一向未处理房子产权挂号，未获得房产证，在法令上其
房产所有权短缺法令确保，然后或许影响债权人典当权的完成，故而债权人某银行不服一审判决，以该事实为理由提出上诉，建议典当担保未收效，要求确保人房地产公司承当连带贵任。
很明显、在人的确保与物的担保一起并存，而物的担保又是债款人供给的情况下，物的担保假如无效，则债权人即可直接对确保人建议其担保债款的悉数连带职责。
本案当事人三方签定了一份购房告贷合同，由银行告贷给购房人林某，由房地产
开发商房地产公司为告贷人林某供给确保，并由购房人与银行另行签定房子典当合同，而该两合同签定时，购房人并未获得房产证。类似于预售房子典当告贷这种按揭告贷的方法，即买方在付出首期房款后，由告贷银行代买方向卖方付出余款，买方将所购房产典当给告贷银行，并由作为卖方的房地产开发商为买方向告贷银行供给连带确保职责。
但告贷购房和担保联系与典型的按揭不同，他们并没有对售房合同或典当告贷合同处理典当挂号，而是卖方仅对买方就其购房向银行告贷供给还款连带职责确保，买方另行与银行签定住宅典当合同，作为其还款的物权担保，并且该典当合同还处理了典当挂号。处理典当挂号时及至诉讼完毕，买方一向未处理产权挂号。
律师定见
怎么从法令视点解说上述行为呢?从预告挂号理论能够进行解说。所谓预告挂号，是指当事人所等待的
不动产品权变化所需求的条件没有成果时，或许权力获得人只对未来获得的物权具有恳求权时，法令为维护其恳求权而要求处理的一种挂号。在本案中，三方当事人都清楚在签定合同及其今后适当一段时间里，买方还不或许经过处理过户挂号获得产权证，即当事人所等待的不动产品权变化尚待时日，法令上所供认的完好含义的物权典当的条件没有成果，当事人经过先行处理住宅典当合同挂号的方法，使其能发作与真实的物权典当的相同的效能，然后能够到达既保全典当权的意图，又能够排斤第三人获得就该物权优先受偿的顺位的意图，与预告挂号的法令意又是共同的，只是在内容和形式上有所不同而己。从这个含义上讲，不管出于什么原因，买方(典当人)未处理
产权过户手续获得产权证，仅意味着真实的物权典当的条件没有成果，告贷银行(典当权人)有权持续催促典当人，乃至能够经过行使代位权的方法，代位典当人去处理产权过户手续，于挂号的典当合同的效能没有联系。
