何为公共租借房
公共租借住宅是指由国家供给方针支撑，各种社会主体经过新建或许其他方法筹措房源、专门面向中低收入集体租借的保证性住宅，是一个国家住宅保证体系的重要组成部分。公共租借住宅不是归个人一切，而是由政府或公共安排一切，用低于市场价或许承租者接受起的价格，向新作业员工租借，包含一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市作业的集体。
优惠方针
财政部、国家税务总局发布告诉，就公共租借住宅(以下简称公租房)缔造和运营有关税收方针进行清晰。告诉表明，对公租房缔造用地及建成后占地免征乡镇土地使用税，一起免征公租房运营办理单位缔造公租房触及的
印花税。公租房所获得的租金收入，免征营业税、
房产税。
该方针方针自发文之日起履行，履行期限暂定三年，方针到期后将根据公租房缔造和运营状况对有关内容加以完善。
告诉清晰，对公租房缔造用地及公租房建成后占地免征乡镇土地使用税。在其他住宅项目中配套缔造公租房，根据政府部门出具的相关资料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的份额免征缔造、办理公租房触及的乡镇土地使用税。
对公租房运营办理单位缔造公租房触及的印花税予以免征。在其他住宅项目中配套缔造公租房，根据政府部门出具的相关资料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的份额免征缔造、办理公租房触及的印花税。
告诉一起清晰，对公租房运营办理单位购买住宅作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租借两边签定租借协议触及的印花税予以免征。
对企事业单位、社会团体以及其他安排转让旧房作为公租房房源，且增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
企事业单位、社会团体以及其他安排捐献住宅作为公租房，契合税收法律法规规则的，捐献开销在年度利润总额12%以内的部分，准予在核算应交税所得额时扣除。
对运营公租房所获得的租金收入，免征营业税、房产税。
公租房租金收入与其他住宅运营收入应独自核算，未独自核算的，不得享用免征营业税、房产税优惠方针。
告诉清晰，享用上述税收优惠方针的公租房是指归入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产缔造兵团同意的公租房发展规划和年度计划，以及依照建保[2010]87号文和市、县人民政府拟定的详细办理办法进行办理的公租房。不一起契合上述条件的公租房不得享用上述税收优惠方针。
关于这一方针，业内人士称对开发环节影响并不大，但能够有用下降持有方的本钱。这一系列办法将促进公租房准则的完善，但在开发环节的优惠力度仍很小，不足以招引
开发商缔造公租房。
华夏地产研讨部高档司理刘渊以为，公租房缔造最大的问题是资金投入和办理，税收优惠能够减轻公租房运营过程中的本钱，显示出配套方针正在完善，但还有很长的路要走。《告诉》中关于运营公租房所获得的租金收入，免征营业税、房产税，能够说是最主要的优惠办法，但这一块优惠，和土地本钱、缔造本钱等大的投入比起来，仍是比较低的。
