房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法获得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象：房产承继过户，房产赠与过户和房子转让过户等。下面请随
听讼网小编一起来看看有关二手房房产过户的相关流程和注意事项。
房子过户需求什么手续?
首要，要签定房子生意合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法令法规规则，凡在城市规划区国有土地规模内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面
转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局赞同的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，
违约责任，两边约好的其他事项。
其次，应当处理房子过户手续。处理房产过户手续的程序如下：1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出请求，并申报成交价格;
2、房地产处理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产处理部分核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部分核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书：①房子所有权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
房产转让过户规则
市、区、县房地产生意处理机构受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
1、当事人供给的资料是否合法、有用;
2、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定抵押权;
6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意处理机构以为应该审阅的其他内容。
房产过户需求预备的资料：
1、房地产搬运挂号请求表。
2、请求人身份证明。
卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，有必要要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
3、房地产权力证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。
6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明。
9、以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明。
10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复。
11、
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人赞同搬运的意见书。
13、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件。
14、
国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。
15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
去生意中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
