地役权的法律特征

来源：听讼网整理2019-01-19 21:41浏览量：547

在相关地役权的常识里边有许多需求咱们进行了解的，可是假如门要清楚的认识到地役权那么就要谈到他的法令特征了，下面就有听讼网小编来为我们解释一下相关地役权的法令特征是怎么的吧，期望可以协助到我们了解地役权!
地役权的法令特征
地役权是用益物权的一种，具有以下法令特征：
(1)地役权是对别人一切或许运用的土地加以运用的用益物权，因而权力主体既可所以土地一切人，也可所以土地的运用人。我国《物权法》规则的地役权是以用益物权的方式呈现的。因为我国的土地实施的是国家一切或许集体一切的方式，用益物权大都用于调整土地运用权人之间的联系，地役权也是如此。因而，在运用权人不同而一切权人共同的两块土地上仍有建立地役权的必要。在我国，地役权人既包含土地一切权人，也包含土地承揽经营权人、建造用地运用权人、宅基地运用权人。
(2)地役权的客体通常是土地。我国的地役权客体不包含建筑物。当然并不一定是一块完好的土地，可所以一块土地中的一部分。
(3)地役权是权力人为了对自己一切或运用的土地上的惯常功效之上的便当而设定的用益物权，如从别人土地通行、引水、选材、约束别人在其土地上添建建筑物等。这儿所谓的“便当”并不限于经济上或许产业价值上的便利当益，具有精神上或许感情上的利益也包含在内，如瞭望地役权。
(4)地役权是按照两边当事人的合同而设定的一方当事人运用对方当事人土地的权力。因为地役权的内容超出了需役地的正常运用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地一切权或运用权作出额定的约束，因而需求经过两边当事人的约好对两块土地的运用作出调理。
地役权可分为通行权、用水权和建筑物地役权。