房产赠与合同公证量猛增假赠与可能有风险

来源：听讼网整理2018-10-24 15:34浏览量：384

“你的房子买了缺乏5年，若直接生意，要缴5.5%的营业税，不如处理赠与公证，费用能省不少”，昨日上午，李先生在省会一房产中介公司售房时，业务员给他出了这样的“点子”。自6月1日房产新政实施以来，合肥市公证处收到的房产赠与合同公证请求显着增加，到6月17日，此类公证量较去年同期增加了66.7%。
李先生给记者算了笔账，现在房产生意处理产权过户的需按总房价交纳2%的契税，若房产获得缺乏5年出售的还要按总房价交纳5.5%的营业税，而房产赠与处理产权过户只需交纳4%的契税，“我的房子取证缺乏两年，估计价格大约40万，假如直接生意，契税、营业税得要3万元左右，但若是赠与的话，契税只需1.6万。”
两者比较，赠与过户税费显着较少。合肥市公证处主任、一级公证员王伶剖析以为，这或许便是新政后房产赠与公证数量显着增多的主要原因。采访中，不少市民虽是实在生意，却也期望经过赠与到达削减税费的意图，不过，安徽徽达律师事务所律师方达夫以为，假赠与替代真生意或许存在一些不良后果。首要，假赠与中两边意思表明不实在，以合法方式掩盖躲避税收的意图，所以根据规定，生意两边不受合同法的维护;并且，假赠与避税行为违背国家税收征收的有关规定，情节严重者或许受刑事制裁。不过，现在难题是，赠与的真假很难判别，因为按一般公证程序，市民供给了有必要的要件，就有权要求公证。
对此，王伶再三提示，因为赠与公证是不行吊销的，一起，受赠人有权要求赠与人期限处理过户手续，因而，一旦出现问题，赠与人(卖方)将有或许不能根据生意合同全额获得卖房款(包含追查对方的延期付款职责)，即使打官司也得不到支撑。