十一、问：修建区划内的车位、车库归于业主的吗?
答：物权法规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。
修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等办法约好。
假如是占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
依照最高人民法院的司法解释，所谓的“应当首要满意业主的需求”指的是缔造单位依照装备比例将车位、车库，以出售、附赠或许租借等办法处置给业主的。
而所称装备比例是指规划确认的修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库与房子套数的比例。
十二、问：哪些事项需求由业主一起决议?
答：物权法规则，下列事项由业主一起决议：
1、拟定和修正业主大会议事规则;
2、拟定和修正修建物及其隶属设备的处理规约;
3、推举
业主委员会或许替换业主委员会成员;
4、选聘和解聘
物业服务企业或许其他处理人;
5、筹措和运用修建物及其隶属设备的修理资金;
6、改建、重建修建物及其隶属设备;
7、有关共有和一起处理权力的其他严重事项。
决议前款第五项和第六项规则的事项，应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
决议前款其他事项，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。
业主大会或许业主委员会的决议，对业主具有约束力。
假如业主大会或许业主委员会作出的决议危害业主合法权益的，受危害的业主能够恳求人民法院予以吊销。
要注意的是，假如业主以业主大会或许业主委员会作出的决议危害其合法权益或许违反了法令规则的程序为由，根据物权法的规则恳求人民法院吊销该决议的，应当在知道或许应当知道业主大会或许业主委员会作出决议之日起一年内行使。
十三、问：不动产和动产能够共有吗，什么是按份共有，什么是一起共有?
答：物权法规则，不动产或许动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包含按份共有和一起共有。
按份共有人对共有的不动产或许动产依照其比例享有
所有权。
一起共有人对共有的不动产或许动产一起享有所有权。
共有人依照约好处理共有的不动产或许动产;没有约好或许约好不明确的，各共有人都有处理的权力和责任。
处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的，应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。
对共有物的处理费用以及其他担负，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，按份共有人依照其比例担负，一起共有人一起担负。
十四、问：对共有的不动产和动产，怎么要求切割?
答：我国物权法规则，假如共有人约好不得切割共有的不动产或许动产，以保持共有联系的，应当依照约好，但共有人有严重理由需求切割的，能够恳求切割。
没有约好或许约好不明确的，按份共有人能够随时恳求切割，一起共有人在共有的根底损失或许有严重理由需求切割时能够恳求切割。
假如因切割对其他共有人形成危害的，应当给予补偿。
一起，共有人能够洽谈确认切割办法。达不成协议，共有的不动产或许动产能够切割而且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割;难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价或许拍卖、变卖获得的价款予以切割。
十五、问：关于无权处置的不动产或动产，受让人能够获得所有权等物权吗?
答：物权法规则，假如无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回;
可是除法令还有规则外，假如契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：
1、受让人受让该不动产或许动产时是好心的;
2、以合理的价格转让;
3、转让的不动产或许动产依照法令规则应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交付给受让人。
受让人依照前款规则获得不动产或许动产的所有权的，原所有权人有权向无处置权人恳求补偿损失。
当事人好心获得其他物权的，参照上述规则。
好心受让人获得动产后，该动产上的原有权力消除，但好心受让人在受让时知道或许应当知道该权力的在外。
十六、问：物权法对遗失物怎么处理?
答：物权法规则，所有权人或许其他权力人有权追回遗失物。
假如该遗失物经过转让被别人占有的，权力人有权向无处置权人恳求危害补偿，或许自知道或许应当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返还原物，但受让人经过拍卖或许向具有运营资历的运营者购得该遗失物的，权力人恳求返还原物时应当付出受让人所付的费用。权力人向受让人付出所付费用后，有权向无处置权人追偿。
拾得遗失物，应当返还权力人。拾得人应当及时告诉权力人收取，或许送交公安等有关部门。
有关部门收到遗失物，知道权力人的，应当及时告诉其收取;不知道的，应当及时发布认领布告。
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被收取前，应当妥善保管遗失物。因成心或许严重过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承当民事责任。
权力人收取遗失物时，应当向拾得人或许有关部门付出保管遗失物等开销的必要费用。
权力人赏格寻觅遗失物的，收取遗失物时应当依照许诺履行责任。
拾得人侵吞遗失物的，无权恳求保管遗失物等开销的费用，也无权恳求权力人依照许诺履行责任。
遗失物自发布认领布告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
另物权法也规则，拾得漂流物、发现埋藏物或许躲藏物的，参照拾得遗失物的有关规则。
十七、问：缔造用地运用权人有权处置缔造用地运用权吗?
答：我国物权法规则，缔造用地运用权人有权将缔造用地运用权转让、交换、出资、赠与或许典当，但法令还有规则的在外。
别的，缔造用地运用权转让、交换、出资、赠与或许典当的，当事人应当采纳书面形式缔结相应的合同。运用期限由当事人约好，但不得超越缔造用地运用权的剩下期限。
缔造用地运用权转让、交换、出资或许赠与的，应当向挂号组织请求改变挂号。
假如缔造用地运用权转让、交换、出资或许赠与的，附着于该土地上的修建物、构筑物及其隶属设备一起处置。
一起物权法也规则，修建物、构筑物及其隶属设备转让、交换、出资或许赠与的，该修建物、构筑物及其隶属设备占用范围内的缔造用地运用权一起处置。
十八、问：居处缔造用地运用权期间届满的，该怎么办?
答：物权法规则，居处缔造用地运用权期间届满的，主动续期。
可是要注意的是，非居处缔造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。
十九、问：什么是宅基地运用权?
答：物权法规则，宅基地运用权人依法对集体所有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造居处及其隶属设备。
宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地处理法等法令和国家有关规则。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地运用权消除。对失掉宅基地的乡民，应当重新分配宅基地。
现已挂号的宅基地运用权转让或许消除的，应当及时处理改变挂号或许刊出挂号。
二十、问：
什么是地役权?
答：我国物权法规则，
地役权人有权依照合同约好，运用别人的不动产,以进步自己的不动产的效益。
前款所称别人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
建立地役权，当事人应当采纳书面形式缔结地役权合同。
地役权合同一般包含下列条款：
(一)当事人的名字或许称号和居处;
(二)供役地和需役地的方位;
(三)运用意图和办法;
(四)运用期限;
(五)费用及其付出办法;
(六)处理争议的办法。
要注意的是，地役权自地役权合同收效时建立。当事人要求挂号的，能够向挂号组织请求地役权挂号;未经挂号，不得对立好心第三人。
权的期限由当事人约好，但不得超越土地承揽运营权、缔造用地运用权等用益物权的剩下期限。
假如土地所有权人享有地役权或许担负地役权的，建立土地承揽运营权、宅基地运用权时，该土地承揽运营权人、宅基地运用权人持续享有或许担负已建立的地役权。
可是，假如土地上已建立土地承揽运营权、缔造用地运用权、宅基地运用权等权力的，未经用益物权人赞同，土地所有权人不得建立地役权。
