什么叫做商品房预售

来源：听讼网整理2018-11-21 14:51浏览量：2795

许多购房者在购房的时分都喜爱买预售的产品房，可是关于什么是产品房预售咱们却没有清楚的了解。不过在相关的法律上关于这点有清晰的界定，其实便是咱们常说的期房。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么叫做产品房预售
产品房预售也称楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产买卖行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式。
相关常识：产品房预售应满意哪些条件
依据《城市房地产管理法》第四十五条的规则，产品房预售，应当契合下列条件：
1、产品房预售人(开发商)有必要现已向政府主管部门交给悉数土地使用权出让金，并依法获得土地使用权证书。
2、房地产开发商有必要持有《建造工程规划答应证》。
3、按供给预售的产品房核算，房地产开发商投入开发建造的资金需到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期，预售人方能预售房子。
4、产品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
5、产品房预售人(开发商)应当依照国家有关规则，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。
6、产品房预售所得金钱，有必要用于有关工程的建造。
要留意检查开发商的哪些证件
购房者需求留意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》(又称建造工程开工证)、《产品房出售(预售)答应证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《产品房出售(预售)答应证》，这两个证表明晰所购房子属合法买卖的领域。《产品房出售(预售)答应证》的预售规模为本项目可出售楼盘。
看完本文的内容之后咱们关于产品房预售都知道是什么意思了吧，在生活中咱们称之为期房，便是需求比及一段时间才干交房的产品房。关于这样的房子，购房者需求做好具体的了解避免发生意外。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。