二手房按揭贷款流程

来源：听讼网整理2018-11-16 11:05浏览量：717

第1日递送材料，提出请求
买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将一切材料交给工作人员审理。
工作人员会就材料做出开端评价，给出大致借款额度和年限。最终三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
第2-7日评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。
{这一步正常事能够省掉的，评价费也不必出}
第8-10日银行批阅
银行对借款请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借款人的资质进行借款额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与借款批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
第11-33日交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
第34-35天办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理借款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
总结流程：
你与卖方签约——交给定金——两边到房产中心过户——3日后领证(交纳契税)——两边到银行处理相关手续(公证费、材料费)——银行评价(评价费用)——按评价价格与银行签约——处理典当挂号——与银行一同收取他权证——放款
费用各地规则，和各银行的都不同，你都能够多比较下，主张找大银行，服务好、放款快!
二手房按揭流程
一、实地看房人员：信贷员、居间组织、评价员、买卖两边。
地址：请求按揭借款的房子现场。对房子现场勘测：所售房子产权是否清楚;是否设定其他典当权力;是否对外租借;如果是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是否契合上市买卖条件;是否被列入拆迁布告或城市改造规划规模;请求的借款成数和期限是否契合规则;卖方供给的材料是否实在、完好、合法、有用;记载客户的联络电话;收取房产证复印件。