预售商品房转售是否合法

现实生活中，购房者会经过调查房子的品种来决议购买哪种房子，其间商品房非常抢手，有时候只能经过预购才干保证自己能真实买下看中的商品房，但是预售商品房转售是否合法呢?下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
一、预售商品房转售是否合法
商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。关于商品房转预售行为，应根据具体情况酌情确定其效能。
1、在商品房预售合同收效并处理有关挂号或买卖手续，缴清税费后，预售房没有实践交给之前，预购方将其预购的商品房悉数或部分转让给第三方，契合当地有关法规、方针，没有违法行为的，可确定转预售合同有用;如预购方在前一预售行为没有处理有关挂号或买卖手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应确定转预售合同无效。
2、预售商品房合同缔结后，预购方没有获得房子产权之前，预售方 未与预购方洽谈，又将该房预售给第三方的，应确定后一预售合同无效;如第三方是好心购买，并已获得房子产权的，也可确定后一合同有用，但预售方应对前一合同的预购方承当违约责任，形成丢失的，应赔偿丢失。
二、预售商品房怎么进行转预售
预售商品房转预集售的前提条件是《商品房预售契约》应在有用期之内，其程序如下：
1、转让方与转受让方须签定转让合同(一式四份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权力和须承当的责任等内容，其间转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、转让两边持预售契约、转让合同及有关的证件到预售挂号的买卖管理部门申办预售转让挂号。经审阅转让合同及转受让人契合规定的，经办人填写《预售商品房转让批阅表》，报市房子土地管理局批阅。
3、买卖管理部门对被同意转让的，告诉转让两边交纳印花税。按预售合同金 额的2%收取手续费，由转让方付出。转让合同加盖预售挂号专用章。其间两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、买卖管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。经办人将转让合同副本、转让批阅表等有关资料归入原挂号留存的预售契约档案。
预售商品房再转让行为在预售商品房买卖商场中很多存在，因为商场开展的不成熟，使得过度投机行为成为再转让商场中最大的弊端，给预售商品房再转让带来了较大的负面影响，也简单引起纠纷的发作。所以关于预售商品房能否转售，是否合法，转预售怎么进行，最好应先咨询下专业的律师，谨防自己因转预售而“房财两空”。
以上所介绍的都是有关预售商品房的法律知识，从中知道预购人只需满意了预售商品房转售的条件就能够合法有用地将预售商品房转售出去，而转预售商品房的办法能够参照上面提及的内容。假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎来听讼网进行咨询。