房房产税费是除了个人所得税以外，许多房子具有者需求交纳的一种费用。房产税的交纳是有产权一切者实行的，房产税详细指的是是以房子为纳税方针，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。包含房子一切权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
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一、
房产税征收规模：
房产税的征收规模称房产税“课税规模”，详细指开征房产税的区域。
房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府确认。
二、房产税征收规范：
房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
关于大众最为重视的二手房20%买卖所得税，广东省政府的规则是“严厉履行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住宅个人所得税的征收规则。”
25日晚间，广东省人民政府网站发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》(以下简称《告诉》)，要求广州、深圳依据近年房价走势状况，依照坚持房价根本安稳的准则，合理确认2013年度新建产品住宅(不含保证性住宅)价格控制方针。
关于房价过快上涨的区域，广东将及时采纳住宅限购等安稳房价的方针措施：广州、深圳、珠海、佛山市将持续严厉履行住宅限购方针，原出台的住宅限购方针与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
《告诉》中一个与“国五条”细则不太相同的条款是，“国五条”规则在“十二五”晚期根本完结全国地级市住宅信息联网，而广东则提早两年，要求年内一切21个地级市完结信息联网。
《告诉》还要求，广东各级政府要于2013年3月底前向社会发布2013年度住宅用地供给计划，并报省国土资源厅存案。并进一步探究完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保证房”等土地出让方法，避免产品住宅土地出让价格过快上涨。
一些业内人士表明，因为广东省政府出台的施行细则中清晰了限价摒除了保证性住宅，因而，假如限价和限购可以严厉履行，关于按捺这些城市的房价过快上涨将起到显着效果。
律师解读：
房产税怎么征收广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉
粤府办〔2013〕11号
各地级以上市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部分、各直属安排：
现将《国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》(国办发〔2013〕17号)转发给你们，经省人民政府赞同，提出以下定见，请同时仔细贯彻履行。
一、切实履行政府安稳房价的职责
广州、深圳市要依据近年房价走势状况，依照坚持房价根本安稳的准则，合理确认2013年度新建产品住宅(不含保证性住宅)价格控制方针，于2013年3月底前报省住宅城乡建造厅、监察厅存案，并向社会发布。其他区域要结合实际，抓住制定安稳房价的详细计划。省住宅城乡建造厅、监察厅要加强对各地安稳房价以及保证性安居工程方针履行状况的监督查看，对履行相关方针措施不到位、房价上涨过快以及保证性住宅建造进度缓慢的区域，要及时对该区域政府负责人进行约谈和问责。
二、坚决按捺出资投机购房需求
房价过快上涨的区域要及时采纳住宅限购等安稳房价的方针措施，严厉履行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住宅个人所得税的征收规则。广州、深圳、珠海、佛山市要持续严厉履行住宅限购方针，原出台的住宅限购方针与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。施行住宅限购方针的区域要安排房管、公安、民政、税务、社保等部分，树立分工清晰、和谐有序的购房审阅作业机制，严厉把好限购关。
三、添加中小套型普通产品住宅供给
各地级以上市(含顺德区)政府要于2013年3月底前向社会发布2013年度住宅用地供给计划，并报省国土资源厅存案。要进一步探究完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保证房”等土地出让方法，避免产品住宅土地出让价格过快上涨。要树立90平方米以下中小套型普通产品住宅建造项目行政批阅快速通道，加速中小套型普通产品住宅项目的供地、建造和上市。
四、加速保证性安居工程建造
2013年全省乡镇保证性安居工程使命为根本建成11.6万套、新开工建造7.84万套，各地要赶快把建造使命履行到详细项目和地块，抓住做好立项、规划、环评等前期作业，保证新开工项目在2013年10月底前悉数开工、2012年前已开工项目在2013年末前根本建成。要结合履行《印发广东省住宅保证准则改革立异计划的告诉》(粤府办〔2012〕12号)要求，抓住安排编制完善中长期住宅保证规划，保证性住宅建造量较大的区域要赶快编制保证性住宅土地储备规划。保证性住宅项目应尽或许安排在公共交通、教育、医疗、农贸商场等配套设备较为完善的区域，并特别重视公共交通系统配套建造。各地要抓住完善本区域住宅保证办理准则，加速住宅保证办理信息系统建造，完结多部分信息资源共享。2013年末前，各地级以上市(含顺德区)城区要把契合条件、安稳工作的外来务工人员归入住宅保证规模。
五、加强房地产商场监管
要严厉履行《广东省产品房预售办理条例》中有关产品房预售答应办理的规则，有条件的区域可适当进步产品房预售门槛。各地要树立健全预售资金监管准则，严厉预售资金监管。大力推动乡镇个人住宅信息系统建造，2013年末前各地级以上市(含顺德区)要按要求完结与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测验，并按统一规范施行改造晋级。
省住宅城乡建造厅、统计局等部分要加强对全省房地产商场的监测和研讨剖析，及时自动发布产品住宅买卖和租借的威望信息，安稳商场预期。加强舆情监测，对触及房地产商场的不实信息，要及时自动弄清并依法严肃处理相关职责者。 以上便是听讼网小编为您收拾的关于佛山二手房产税怎么核算的常识介绍，假如您还有其他问题，欢迎咨询听讼网律师。
