咱们在平常常常会听到朋友们问买现房好仍是买
期房好，一般现房具有较强的直观性和安全性可是和期房比较价格要高一些，而期房尽管价格较低可是需求承当的危险比现房要大，那么究竟什么是期房和现房？二者有什么差异？接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于什么是期房,现房与期房的差异方面的常识，欢迎我们阅览!
人们习惯上把在建的、没有完结缔造的、不能交给使用的房子称为期房。期房即指房地产
开发商从获得
商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
从工程的视点来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初规划方案今后一直到工程施工完结主体修建之前，都归于期房。一般状况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但由于是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观要素的限制。
期房和现房的差异
期房优势：
(1)先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。初次付款时刻为获得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入使用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交给给购房者，也可挑选按揭付款。假如是一次性交给全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易调查的部分，这时都可一望而知。
下风：
1、依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而含糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行判别;而楼盘的效果图则烘托得非常精巧会形成对顾客的误导。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。
2、关于开发商的状况难以掌握。假如开发商在缔造进程中由于资金缺乏使工程中止;或因技能实力缺乏形成缔造质量的下降;以及在缔造进程中私行改变本来的规划或许诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。
3、商场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生动摇。假如提价则购房者获益;假如贬价则购房者会遭到丢失。
现房优势：
1、实在直观，可以一眼看到什物，对里边的房型、朝向都能一望而知。
比起期房而言，期房只能依据开发商供给的平面图和烘托的效果图估测一下自己未来的房子的景象。而平面图很笼统，一般用户很难有个详细的概念;效果图由于一般描绘的都是精装饰过的，所以不能实在反映你将来能到手的房子的姿态。
2、现房可以即买即住，不必像期房那样等上个一两年乃至更长的时刻。躲避烂尾楼危险
买房是家庭的大事，在当时楼市遇冷、开发商资金紧张的状况下，购买现房确实有着较实际的含义。买现房不光可以躲避“烂尾楼”的危险，一起还可以经过技能手段检测及早发现房子的质量是否牢靠，真的可以买个定心。
房子空间清楚可见
在当时“70/90”的大布景下，小户型是城市的首要供给房子，但是，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房子空间太小，日子反而不方便，有的放一张床，再放衣柜底子就放不下。假如可以在购买之前就得悉了房子各个房间的巨细，就不会出现买房时和接房时的巨大心思反差。
表里配套一望而知
从前许多偏僻的项目，拼命地宣扬社区周边的日子配套，以及社区本身的配套设备，但是，当去接房时，才知道本来底子不是那么回事，要想寓居还得等5年时刻。只要现房才会最实在，最精确，最详细地把房子及社区配套彻底地出现在面前，买现房是不会受诈骗的。
额定优惠意外之喜
作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。关于购房者来说，在清盘期购买已出现的房子，既安全又实惠。
淘到收藏保存房源
最终收藏的房源肯定是房子。这儿一般有两种状况，其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保存下来，到后期再连续放出来;其二是有出售人员联合亲朋交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，最终提高价格“转让”给喜爱的购房者，从中获取“超量”赢利。
