买房关于一个家庭来说是头等大事，特别是关于那些工薪阶层的购房者来说，挑选哪一种告贷方法就显得尤为重要，跟着央行利好方针的不断影响，越来越多的人挑选将商业告贷转入公积金告贷，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今日
听讼网小编就总结了几个常见问题来给我们做详细回答。
问：什么是“商转公”?
答：“商转公”全称是商业性个人住宅告贷(简称商贷)转住宅公积金个人告贷(简称公积金告贷)，是指向在城市购买自住住宅时已处理商贷、现契合公积金告贷条件的员工发放的，用于归还其商贷的住宅公积金个人告贷，其本质是一笔住宅公积金个人告贷。
问：处理“商转公”有啥优势?
答：首要市公积金告贷比较商贷利息要低，现在同期1-5年(含)商贷利率为5%，公积金告贷为2.75%;5年以上商贷利率为5.15%，公积金告贷为3.25%，处理了“商转公”后能够别离节约2.25%和1.9%的利息，因而“商转公”的最大优势便是节约利息。
问：哪些人能够处理“商转公”?
答：处理人群大致能够分为三类，详细如下：
(1)按揭买房时单位没有交纳公积金，现在换了作业，单位每月交纳必定数额的住宅公积金。
(2)曾经不知道公积金能够告贷买房，直接处理了商业告贷。
(3)其时单位也交纳了公积金，可是购房者不契合当地处理住宅公积金告贷的条件，不得已处理了商业告贷。
别的提示我们一下，曾享用银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金告贷利率的，以及原房贷还款已挨近结尾的购房者没必要处理“商转公”，因为商业告贷转为公积金告贷进程比较复杂，有或许刚转完，就剩两个月还款时刻了，没必要糟蹋很多的时刻和精力去处理。
问：“商转公”的处理流程是什么样的呢?
答：能够分为先还后贷和以贷冲贷两种方法处理，以下为两种方法的告贷流程
1、先还后贷方法的处理程序：
(1)告贷请求。告贷人向公积金中心请求商转公告贷并供给所需资料，中心承认是否赞同处理商转公告贷，承认告贷额度、告贷期限、告贷利率、还款方法、转贷方法等要素。
(2)逐月还贷请求。告贷人在处理转贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
(3)担保初审。告贷人请求担保并处理开始担保手续。
(4)还清商贷。告贷人用自筹资金还清商业性住宅告贷，吊销房子原典当挂号后，从头处理新的典当挂号。
(5)办好担保。告贷人持相关资料到担保公司办好担保手续。
(6)发放告贷。担保公司赞同担保后，公积金中心告诉受托银即将告贷资金划至指定的收款帐户。
(7)如期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
(8)结清告贷。由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，收取房子产权证，处理吊销住宅公积金告贷典当挂号手续。
2、以贷冲贷方法的处理程序：
(1)告贷请求。告贷人向公积金中心请求商转公告贷并供给所需资料，中心承认是否赞同处理商转公告贷，承认告贷额度、告贷期限、告贷利率、还款方法、转贷方法等要素。
(2)逐月还贷请求。告贷人在处理转贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
(3)担保初审。告贷人请求担保并处理开始担保手续，签定有关协议托付担保公司收取原商业性住宅告贷《他项权证》、吊销房子原典当挂号后、从头处理新的典当挂号。
(4)还清差额。告贷人提早还清商业性住宅告贷本息余额大于商转公告贷的差额部分并将还款凭据交担保公司承认，与受托银行、担保公司约好以贷冲贷手续处理时刻。
(5)以贷冲贷。告贷人在约好时刻参与处理以贷冲贷手续后，中心发放商转公告贷，担保公司会同告贷人到受托银行当场还清商贷。
(6)办好担保。受托银即将相关资料移送担保公司，担保公司依据托付协议办好典当反担保手续。
(7)如期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
(8)结清告贷。由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，收取房子产权证，处理吊销住宅公积金告贷典当挂号手续。
问：都有哪些城市能够处理“商转公”啊?
答：现在能够处理该项事务的城市有深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐，详细处理细则可咨询当地的住宅公积金管理中心。
