小产权房买卖问题

来源：听讼网整理2018-06-15 19:41浏览量：1910

2014年6月，杨某将其在乡村自建的150平方米住宅以20万元价格卖给王某，王某不是该村的乡民，两边签定了房子生意合同，并于签定当日王某向杨某付出了20万元。当王某要求交给房子并处理房子产权过户手续时，杨某却以未付清余款为由屡次回绝交房。心生余虑的王某经过土地及房产管理部门查询才得知，杨某所卖房子无权无证，纯属违章建筑。
那么在这样的情况下，应当怎么维权呢?小产权房生意是否受法令保护呢?
在此情况下，王某能够向杨某提出解除合同交还购房款的要求。杨某、王某之间签定的房子生意合同所根据的生意标的系乡村房子，该房子生意合同中王某并非涉案房子地点村团体经济组织成员，且该房子生意未处理乡村宅基地使用权的批阅手续，该合同违反了法令禁止性规则，应属无效。合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还，故王某能够要求杨某返还其已付出的购房款20万元。
小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法令保护。因而小产权房生意的合同是无效。