发问：
你好，请问一栋老房子呈现了两个持证的主人。一方说，当年将房子租给街坊，现在却收不回来。另一方说，当年买了街坊的房，现已当了16年主人，现在却被诬强占。那么一房有二主的房子产权胶葛是怎样的呢？
银川律师回答：
一栋房子呈现两个持证主人
1985年，刘某和老伴在湘潭县中路铺镇建了一栋红砖结构的两层楼。1995年，街坊陈某看中了这栋房子，想把它买下来改建成液化气站。所以，陈某和刘某的儿子刘某以25000元的价格，签定了一个房子生意合同，随后陈某支付了18000元给刘某，但此举遭到刘某的对立。“我想把房子留给儿子成婚用，坚决不赞同卖房子。”刘某说，她随即退还了一万元给陈某。刘家实收8000元。
“其时陈某和我儿子玩得好，答应带刘某去干事，还许诺砌新房子给咱们，我才答应将这房子租给他用，8000元现金和建新房子他所出的钱相当于租金。”刘某说，几番协商，陈某答应在刘家的另一栋老房子的地基上，出钱帮刘家建一栋新房子，她这才答应将房子租给陈某运用。
1996年，新房完工，刘某搬了进去。“因为其时两家联系友善，没有约好租期，也没有再收租金和签定任何协议，没想到这竟为现在的胶葛埋下了危险。”刘某的孙女刘燕表明。
关于刘家人的说法，陈家却不这么以为。“我是房子的合法主人。建了一栋新房给他们，还出了8000块钱。”陈某的妻子王某表明，其时并非租借，新建的房子和8000元现金相当于房子交易时所付的购房款，且房子早在1995年就以生意的名义转到了陈家名下，后来还办好了
房产证。
因为事隔16年，两边当事人都拿不出能复原当年两边协议的有力凭证。
各不相谋，争论不断
“为什么十多年过去了，直到本年他家才要回收房子。”陈某质疑刘家的收房行为。
“本年7月，陈某通知我爷爷，他在1996年已处理了房产证和新的土地证，这相当于占房子为己有，并且一向没通知咱们。”刘燕说，早在六年前，她奶奶就有回收房子的主意，但直接原因是陈某在刘家不知情的情况下改变了房子的
所有权。
对此，王某回应：“当年生意这个房子经过了刘某赞同，不然自己不可能顺畅住进来。”
“建房证上写的是我老公的姓名，刘某无权卖房，其时签的卖房合同是不合法的。”刘某否定已卖房，并出示了刘家一向持有的团体土地所有证，“房子1985年建的，其时没有房产证，但有这个在1989年由村里一致处理的土地证。”
为证明自己并没鸠占鹊巢，陈某也向咱们出示了他在1996年处理的房产证和土地所有证。
将经过法令途径处理胶葛
为什么同一块土地会呈现两个所有权证?因为两边当事人互相不买账，更不肯一同合作去相关部分查询核实，咱们只得和刘燕一同到湘潭县房产局进行咨询。
工作人员查询后表明，刘家的土地证是实在的，而没有查到关于陈某持有这栋房子房产证的信息，但也不能就此确定陈某所持证件是假的。
“假如房子要处理另一个土地证和房产证，有必要出示最原始的土地运用证。”房产局工作人员表明，因为触及隐私，有必要由两边当事人持身份证才干查询，因而暂时无法回答这一疑问。“咱们没有供给原证，原证也没有毁掉，他却处理了新证件。”刘家对此很不解。“刘家有任何置疑，能够虽然去找依据。”陈某说。
“陈某一向以有事为由回绝去房产局查验，不管是假证，仍是经过什么手法获得了真证件，咱们都会采纳法令手法。” 12月4日，刘家表明，已托付代理律师，将经过法令途径处理这场胶葛。
关于这一胶葛，湘剑律师事务所张恋律师表明，假如在同一处团体土地上呈现了两个运用权人不同的证件，且都是合法有用的，那么要求建议的人应该找同意机关来进行检查，而不应该找对方。
获取相关协助请咨询唐山房产胶葛律师
