房子生意合同，即一方搬运房子的
所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运房子所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为购买者或许买方。而在签定合同时前应留意哪些问题呢?
1、所购房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有所有权的仅有凭据，没有房产证的房子生意时对购买者来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖，挑选有房产证的房子进行生意才干得到最有用的确保。
2、所购房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买者应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，购买者与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3、所购房子土地状况是否明晰
二手房中购买者应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了
土地出让金，购买者对房子享有较完好的权力。留意土地的运用年限，防止在购买不久后还需要交纳出让金，节省购房本钱。
4、生意房子是否在租
有些二手房在转让时，还被他人租借。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多购买者及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。所以购买者在购买时不要只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时的问题。
5、福利房是否合法
房改房、安居工程、
经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子所有权规模上有必定的国家规定，购买者购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
6、所购房为单位房时，是否侵权
一般单位的房子有本钱价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。而关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。购买者假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。 ?
7、合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、
违约责任、胶葛处理、签定日期等等。
8、市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为购买者在购买时应全面了解详细状况。
当出售的房子为政策性住宅或存在影响寓居的问题，买方应细心承认房子的各项材料是否合法有用，防止在处理过户后无法正常入住等影响寓居体会的状况发作。
