房子生意协议
出卖人(以下简称甲方)：天津某设备厂
居处：天津市河东区路号
法定代表人：
买受人(以下简称乙方)：天津市某有限公司
居处：天津市河东区路号
法定代表人：
确保人(以下简称丙方)：天津开发区某有限公司
居处：天津开发区第二大街捷达路号门
法定代表人：
鉴于：甲方现已进行了企业改制，原国有出资悉数退出，为盘活有用财物，甲方决定将具有产权的坐落于天津市河东区路号大楼0-5层房子(总修建面积6320.52平方米，房子结构为结构，详见本协议附件1《房子产权证书》)依法转让给乙方;乙方为公司事务拓宽的需求，有意购买甲方具有产权的上述房子;丙方为甲方的实践操控人及大股东，就甲乙两边前述房子生意行为，乐意作为甲方的确保人，向买受人乙方承当连带确保职责。
为此，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》等有关法令、法规之规则，甲、乙、丙三方在相等、自愿、诚实信用的基础上，经友爱洽谈，于2006年12月 日于我国天津达到如下协议，以资各方一起恪守。
第一条 房子基本状况
1. 乙方购买甲方坐落于天津市河东区路号的大楼0-5层房子，经房地产产权挂号机关测定的修建面积为6320.52平方米。房子结构为钢混。详见本协议附件1。
2. 该房子
所有权证号为房权证河东字第号。土地运用权方法为划拨，土地运用权证号为东单国用(2001)自第号，土地运用权面积为849平方米。
3. 该房子四至边界：东至 南至 西至 北至 。
4. 随该房子一起转让的隶属设备、设备和房子修建设计、装修及施工图等材料(见本协议附件2)。
5. 房子现在运用状况：
第二条 房子转让价格
该房子全体转让价格为人民币 万元(大写 人民币)。该价格不包含处理房子及土地
过户生意手续所需的各种费用，该房子转让过户生意发作的各项税费(含土地变性需求交纳的
土地出让金)由甲、乙两边均匀分管，但甲方对本协议项下的房子与其他厂房分户手续的处理费用由甲方自行承当。
第三条 付款方法
1、甲乙两边将处理房子产权过户的手续递送相关部分并被依法受理，且依据甲方指定的第三人与乙方签定的《房子典当合同》(详见附件8)之约好在甲方指定的第三人处理结束房产典当挂号手续、乙方获得《房子他项权证》后，乙方向甲方付出生意房子的定金人民币 420万元(占总房款的20%，能够折为购房款)，一起，乙方另行付出甲方购房款420万元，即总房款的20%;
2、在甲乙两边处理结束本协议项下房子及土地的过户改变挂号手续，乙方依法获得房子的产权证和土地运用证(该两证依据房管部分的规则或许合一，下同)等房子产权手续后，3日内向甲方付出房款人民币 840万元，即总房款的 %;
3、乙方在获得上述房子产权手续并在两边实践处理结束悉数房子交代手续后3日内，乙方向甲方付出房款人民币 万元，即总房款的15%;
4、剩下总房款的5%为乙方暂扣的甲方确保金，在乙方进住本协议项下的房子 年月后，假如房子无严峻的修建质量问题及房子权属瑕疵等问题，乙方一次性付出给甲方。
第四条 交房方法
自本协议签定之日起 40 日内(该时刻越短越有利于买方利益的维护，究竟占有房子会掌握主动，因而，主张将此时刻尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻)，甲方将本协议项下的房子腾空并交交给乙方占有并运用，甲方应一起将本协议附件2记载的该房子的隶属设备、设备和房子修建设计、装修、消防及施工等图纸材料一起交交给乙方。
第五条 甲方许诺条款
1、 甲方许诺：关于本协议项下房子的房子具有所有权，并没
有任何租借，也没有任何其他的
共有权人，一起，关于该房子的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房子之上没有设定任何比如典当等他项权力，该房子也不存在任何比如法院查封等权力处置受到限制的状况，不然，甲方将承当悉数职责。
2、甲方许诺：关于本协议项下房子(含所属土地)过户手续处理结束之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络运用费、卫生费等实践发作的费用及物业费用等应该由甲方承当的费用由甲方承当。甲方许诺在过户手续处理结束之日与乙方处理前述费用的承认及相关缴费权证的交代手续，并依据前述许诺承当交代之日前的费用。
3、 甲方许诺：因为土地红线间隔本协议项下房子太近，甲方
赞同在该房子周边划出约300平方米土地提供给乙方永久运用，甲方不收取任何费用，但乙方应承当国家规则的有关税费，如遇国家征地等土地的收益权属甲方;对划出归乙方运用的该部分土地，乙方能够选用砌制围墙、架起栏杠、栅门等方法对该部分土地与甲方的其他土地进行切割，并对该土地享有相对独立的运用权。甲方假如今后处置其他房子及土地，应该与受让人讲清楚关于前述土地的运用状况并确保受让人也赞同乙方持续运用。
关于前述规模的土地，甲乙两边将对现场进行测量后做出补充协议，并作为本协议的附件。
第六条 甲方的违约职责
1、甲方没有及时依据本协议第四条的约好及时将房子腾空并交给乙方，或许没有一起搬运或许房子的隶属设备、设备和房子修建设计、装修、消防及施工等图纸材料的，甲方应双倍返还乙方定金，并应持续实行本协议。
2、在本协议收效后，甲方应合作乙方及时向房地产产权挂号机关请求处理房地产权属搬运手续。在本协议实行过程中，假如有可归责于甲方的原因导致本协议项下房子(含土地)的过户改变挂号手续不能及时处理结束的，甲方应该双倍返还乙方定金，并补偿拖延处理过户手续期间乙方现已付出房款的利息，依照日万分之二点一的规范计付，并应持续实行本协议。
3、在协议实行过程中，假如甲方呈现歹意违约，不再实行本协议，或许明示毁约，甲方应两边返还乙方定金，并承当乙方现已付出房款的利息，该房款依照日万分之二点一的规范计付，此外，甲方还应该补偿乙方的可得利益丢失，该丢失包含但不限于甲方违约时该房子之市场价与两边约好的协议价之差价部分。
4、 假如呈现本条第1款、第2款的状况，乙方能够给予甲方
