案情回放：婚前产业大幅度增值，是婚前产业仍是婚后产业?
某企业高管杜先生婚前，也便是8年前，独资购得一套价值60万元的别墅，现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下，杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时因为金额较大，其间150万元是经过银行转账，汇到杜先生的账上，2万元是付的现金。后买的新房花费160万元，装饰又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外，杜先生用单位发的年终奖金先后合计30多万元托付其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值现已涨到80多万元，成婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生以为，房产是其成婚前的房子置换过来的，是他个人产业，而她妻子以为，此房是成婚今后购买，应为共同产业。两人无法洽谈离婚。
案情疑点：三笔添加的产业怎样切割?
该案存在以下几点疑问：
1、假设两人终究离婚的话，那么这新别墅该怎样切割，应该仍当杜先生婚前个人产业处置，仍是摇身一变就成了夫妻两边共同产业呢?
2、杜先生托付其妹妹炒股，假设终究被其妻子知道了，是按30万元切割仍是按80多万元切割，仍是由他妹妹一同三人进行切割?假设炒股亏了背了债款又怎样分?
3、成婚后购买的家庭产业，是按本来价格分仍是变价评价后切割?
观念：
1、房产
婚前婚后的区别。
我国
婚姻法规则，
夫妻关系存续期间的薪酬奖金收入，出产经营收入，承继或受赠所得等其他收入为夫妻共同产业。夫妻两边对产业获得有相反的书面约好的从其约好。
最高法院在对离婚时夫妻产业的切割还清晰规则，婚前个人产业并不因
夫妻关系的连续而转化为个人产业。林某把别墅作价152万元卖掉，此152万元是杜先生的个人产业。若新买房子，花费152万元，或价格不到原房子价值，则新房子无疑是杜先生的个人产业，其并不由所以成婚今后购买的而发作性质的改变，此别墅应该仍当杜先生婚前个人产业处置。
但本案的状况发作了有意思的改变，变卖本来别墅152万元后，又追加8万元买了新的价值160万元的别墅，一起还进行了30多万元的装饰。此房子就不能说完全是杜先生的个人产业。而是部分
共有，部分是个人产业。由所以在入住几年后对房子进行切割，此房子价值已发作了增值，现在可卖200多万元，这时候假设两人离婚，房产怎样切割?首要应当清晰产权的价值份额，新房子的原始价值既包含购买房子的原价，还应包含装饰的花费。在清晰了产权份额后，就能够对此房子价格进行评价，或夫妻两边进行竞价购买，以出价最高者为房子终究价，对超越原价部分的价款，按原产业份额区分共同产业与个人产业，共同产业的增值部分，杜先生妻子林某能够分得其间的一半。
2、参加股票价值切割的人数取决于杜先生与其妹妹的约好。
我国民法规则，托付人对受托人的署理托付业务的结果承当职责。受托人署理托付业务能够是有偿的，也能够是无偿的。其权利义务取决于托付协议。诉讼当事人对自己的建议承当举证职责。也便是说杜先生若建议其妹妹是有偿代其进行炒股，他应承当举证职责，若不能供给有用依据，只能推定其托付行为是无偿的，其妹妹不能参加利益分配。在假定托付是有偿的状况下，对股票按市值价格进行核算，扣除其妹妹的署理费后，两边按市值切割，若购买的是暂时不能流转的股票，能够按股份数量进行切割。因为购买股票是一种出资行为，若无清晰书面约好是一方独自行为，则对其出资发生的债款，也应由两边进行分管。
3、婚后共同产业切割应遵从实际价值分配准则。
对产业的切割，以不危害其原有价值的办法，有利于出产、便当日子的准则进行切割。对可分的产业按数量进行切割，如粮食、现金。对不可分的产业或切割后会危害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则归纳产业现价值，按价值切割。对价值有贰言的，两边能够竞买，都不乐意要的能够变卖，切割现金。
