众所周知，咱们购买新房，借款额度一般为成交价格的70%。而二手房借款额度，则不是依据成交价格来的，它的评价依据银行评价价来。一般来说，它的借款额度没有新房高，可是也存在破例。
一、买二手房能贷多少钱
前面有提到，依据央行规则，买二手房，借款额度需求依据评价价来确认。依照购房流程，签完合同之后，需求向指定银行请求借款，而银行会
派遣专门的评价组织来对房子进行评价，得出一个评价值。一般来说，评价组织给出的评价价和房子的市场价或许存在不小的差异，或许仅为实践成交价的80%-90%，乃至更低。那么，意味着咱们在买二手房的时分，除了预备首付款，还要预备预期借款额度和实践可借款额度的差价。
二、举例说明
比方张先生购买一套价值100万的住所，签完合同之后，它向长沙银行请求了借款70万，即首付3成。可是，它真的会依据张先生的等待值给他借款70万吗?
答案是不一定的。由于银行同意的借款额度需求依据评价价来，比方他向长沙银行请求借款，长沙银行会派遣专门的评价公司进行派评，假如依照成交价的80%来算的话，那借款额度便是56万，即你首付需求预备43万，这中心14万的差价，需求张先生提早预备好。
三、影响房子评价价的要素有哪些?
影响房子评价值的要素有许多，比方房子自身状况，还有危险、房子折旧、借款人收入状况等要素，终究才会得出房子评价价。
所以，关于广阔二手房购房者而言，除了需求预备房子首付和契税之外，还需求将预期借款额度和实践借款额度的差价预备出来，避免形成签完合同后首付不行的状况。
PS：借款数额全部以买卖进行过程中的实践状况为准。
