发问：
你好，请问子女承继房产的契税是怎样的？
回答：
房产无偿赠与行为、承继行为和遗赠行为在法令上是有必定差异的，对应的税收规则也是有差异的。房产承继，是指依照《承继法》的规则，把被承继人所遗的房产转归承继人的行为。承继是一种法令制度，承继联系要在必定的条件下才干发作。
一是承继应当在被承继人(在房产承继中就是遗留下房产的人)逝世后才干发作，这是承继的首要条件。有的
房产所有权人为了防止承继人在日后可能会因抢夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给承继人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，由于这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。
二是承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，就是依照法令的规则能作为承继人的人。《承继法》规则的法定承继人包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。被承继人假如立下遗言，将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、团体，这也是被承继人处置遗产的方法，但这不是承继而是遗赠。
依据国家税务总局《关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规则，关于《承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。依照《承继法》规则，非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。
由此可见，对法定承继人承继的房产，不归于国税发[2006]144号文件规则的“关于个人无偿赠与
不动产行为，应对受赠人全额征收契税”的规模，应当按国税函[2004]1036号文件的规则免征契税。但对在生前就将房产权交给承继人的赠与行为以及将房产指定给法定承继人以外的单位或人的遗赠行为，应当征收契税。
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