前期物业处理服务合同
合同编号：___________
甲方(
房地产开发企业或其托付的物业处理企业)：_________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
职务：_________________________________________________________
托付代理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
乙方(购房人、业主)：_________________________________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
职务：_________________________________________________________
托付代理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
依据有关法令、法规，在自愿、相等、协商一致的根底上，在甲乙两边签定《房子买卖(预售)合同》或《房子租借合同》的一起，就前期物业处理服务达到如下协议：
第一条 概述
前期物业处理是指：自房子出售之日起至
业主委员会与物业处理企业签定的《物业处理合同》收效时止的物业处理。
第二条 物业根本状况
1.本物业称号：____________________________________
2.乙方所购房子出售(预售)合同编号：______________
3.乙方所购房子根本状况：
(1)类型：________________________________________
(2)坐落方位：____________________________________
(3)四至：________________________________________
(4)修建面积：______________________________平方米
第三条 共用部位及共用设备设备的界说
1.所谓共用部位是指，房子主体承重结构部位(包含根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、房顶等)、野外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
2.共用设备设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
第四条 甲方的物业处理职责
1.甲方应当依据有关法规和政策，结合实践状况，拟定本物业的物业处理准则和《物业运用守则》并书面奉告乙方
2.甲方应当建立健全本物业的物业处理档案资料;
3.物业处理企业可托付专业公司承当本物业的专项处理与服务事务，但不得将本物业的全体处理职责转让给第三方;
4.不得占用本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用;
5.向乙方供给房子自用部位、自用设备设备修理保护等有偿服务;
6.自本协议停止时起5日内，与业主委员会选聘的物业处理企业处理本物业的物业处理移送手续，物业处理移送手续须经业主委员会承认。
第五条 乙方的监督与确保
1.有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
2.有权监督甲方的物业处理服务行为，就物业处理的有关问题向甲方提出定见和主张;
3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用。因搬家、装饰装饰等原因确需合理运用共用部位、共用设备设备的，应事前告诉甲方，并在约好的期限内恢复原状，形成丢掉的，给予
补偿;
4.转让房子时，事前告诉甲方，奉告受让方与甲方签定本协议;
5.对承租人、运用人及访客等违背本物业的物业处理准则和《物业运用守则》等形成的丢掉、危害承当民事职责。
6.依照安全、公正、合理的准则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻联系，不得损害别人的合法权益。
第六条 甲方对共用设备的处理
1.设备图纸、档案资料完全，设备台帐记载明晰，处理完善，随时查阅。
2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求通过专业培训，持证上岗。
3.设备杰出，运转正常，有设备运转记载。有专门的保养检修准则，无事端风险。
4.小区内日子用水(高压水泵、水池、水箱)有紧密的处理办法，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质查验合格。
5.电梯按规则时刻运转，电梯厢清洁卫生，通风、照明杰出。
6.电梯有专业部队修理保养，安全运转和修理保护规章准则健全，运转保护有记载。
7.担任锅炉供暖的，严格恪守锅炉供暖各项规章准则，运转正常，并有运转记载。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
第七条 甲方对共用设备的处理
1.小区内公共配套服务设备无缺，并按原规划用处运用。
2.公共照明设备设备完全，运转正常。
3.路途疏通，路面平整无损坏。
4.污水排放疏通，沟道无积水。
5.风险部位标志显着，有防范办法。
第八条 甲方对美化及保护的处理
1.公共绿洲、院子美化布局合理，花草、树木、修建小品装备妥当。
2.美化有专人保护和处理，无损坏、蹂躏现象，无病虫灾及枯死现象。对绿洲、花木等定时洒水、上肥、除虫、修剪、铲除枯叶。
第九条 甲方对环境卫生的处理
1.由甲方安排清洁部队对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁;
2.公共部位清洁设备摆放规整，设有果皮箱、废物房等保洁设备，废物日产日清;
3.楼梯间、通道、走廊的地上、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明杰出;
4.雪后及时扫净小区内路途和楼间积雪;雨后及时整理污水;
5.小区内马路无摊点、商场，商业网点牌子漂亮规整、处理有序;
6.小区内无违章暂时修建;
7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;
8.定时消杀“四害”。
第十条 甲方应采纳的保安办法
1.帮忙公安部门保护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)发明一个安全、有序的日子、作业环境;
2.小区内实施24小时值勤巡查准则，根绝因处理职责形成的严重刑事案件;
3.值勤人员有显着标志，了解辖区状况，作业标准，作风严谨，有值勤巡查记载，各项处理办法执行;
4.甲方应制止发出广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因处理职责形成的事端和丢掉应当担任。
第十一条 交通秩序与车辆停放
1.甲方应对车辆进出实施验证、挂号准则;
2.乙方的车辆需按规则线路行进，出场后需按指定方位停放;
3.甲方派出的巡查协防队员担任疏通和保护区内交通秩序;
4.甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;
5.在小区内因乱停、乱放等形成的人员及财产丢掉由车主自行担任。不然因故形成的车辆丢掉、损坏等事端由肇事者担任。
第十二条 房子装饰装饰处理
甲乙两边缔结《房子装饰装饰处理协议》，乙方在装饰装饰房子时应当恪守。见附件：《房子装饰装饰处理协议》。
第十三条 甲方物业处理服务质量确保
1.根本要求
(1)服务与被服务两边签定标准的物业服务合同，两边权利义务联系清晰。
(2)接受项目时，对住宅小区共用部位、共用设备设备进行仔细查验，检验手续完全。
(3)处理人员、专业操作人员依照国家有关规则获得物业处理工作资格证书或许岗位证书。
(4)有完善的物业处理计划，质量处理、财务处理、档案处理等准则健全。
(5)处理服务人员佩带标志，行为标准，服务自动、热心。
(6)公示8小时服务电话。报修按两边约好时刻抵达现场，有报修、修理记载。
(7)按有关规则和合同约好发布物业服务费用或许物业服务资金的出入状况。
(8)按合同约好标准运用住宅专项修理资金。
(9)每年至少1次咨询业主对物业服务的定见，满意率70%以上。
2.房子处理
(1)对房子共用部位进行日常处理和修理保护，检修记载和保养记载完全。
(2)依据房子实践使
