签定“阴阳合同”存在哪些危险?二手房买卖按评估价交税之后，买卖两边在买卖中应留意什么?广东华南律师事务所李英姿律师以为，为保证本身权益，应回绝签定“阴阳合同”。二手房买卖按评估价交税之后，房产买卖两边应愈加重视税费的条款。
或面对罚款乃至惩罚
签定“阴阳合同”的行为违背了行政法规：依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规则：“交税人采纳虚伪的交税申报的手法不缴或许少缴应交税款的，归于偷税。由税务机关追缴其不缴或许少缴的税款，处以不缴或许少缴的税款5倍以下的罚款”。
还有或许冒犯刑事法律：依据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规则：一交税人不缴或许少缴应交税款偷税数额占应交税额的百分之十以上不满百分之三十而且偷税数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或许拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金，偷税数额占应交税额30%以上而且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
值得提示的是，买卖两边是依据实在的成交价依法交税，即便签定了“阴阳合同”，也不会遭到处分。
或无法获得高额借款再售时要承当高税费危险
就同一标的物、同一合同两边主体，签定了两份对价纷歧的合同，就会给合同的实行带来了不确定性，若两份合同都实在有效的话，不管对卖方仍是买方来说，都或许会挑选对自己有利的那份来实行。
就买方而言。首先是效能确定，或许
合同不成立的危险。因为签定阴阳合同的行为，归于当事人歹意勾结危害国家利益的行为，虚伪的价格条款或整个合同将会被确定无效。此外，如买卖两边为躲避税收在居间买卖合同中约好虚伪成交价，卖方又要求以实在成交价缔结现售合同。如买方不同意则导致现售合同未能缔结的，那么买方只能取回已付出的金钱，而不能要求双倍返还定金和其他
补偿。其次，无法获得高额借款的危险。因为政府存案的价格较低，买家在请求银行按揭借款时，银行将以低于实践价格的规范发放借款，这将形成买家实践借款总数的下降，也无疑添加了买家付出首期款的总额。再次，再售时相同承当高费用的危险。因为政府存案的价格低于实践成交的价格，将来买家如再出售该房子时，买家或许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。最终，是行政处分和刑事追查的危险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部分查出后，或许将和卖家相同遭到补交税款、罚款等行政处分。在数额到达规范时，则或许与卖方一同被追查刑事责任。
关于卖方来说，第一个便是宣告无效的危险。因为阴阳合同上的房价低于实践价格且归于虚伪交税申报和危害国家利益，会大大添加买方的心思改变，假如买方反悔，卖方将面对承当利息、房价跌落等丢失，还存在房款不能全额回收的危险。假如买方不如期付出存案价分外的房款，或许歹意要求以存案价格进行买卖，卖方将陷于窘境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会添加时刻和金钱本钱。第二则是行政处分和刑事追查的危险。签定阴阳合同的卖方能够少缴乃至不缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不只会被追交税款，还或许被处以罚款。契合我国《刑法》第二百零一条的规则的，将会负上刑事责任。
成交价奇低合同应承认无效
律师表明，一份合同是否具有法律效能要看三要件：1、主体适格;2、两边的意思表明实在;3、合同内容没有违背国家法律法规的强制性规则。只需契合上述三要件的合同都是具有法律效能的。
可是，买卖两边若是为了躲避交税责任，而成心压低成交价而签定的合同，其一，并非买卖两边的实在意思表明，其二，是经过合法方式掩盖不合法意图，依据《合同法》第52条的规则，成交价奇低的那份合同应承认无效。
按评估价交税之后应愈加重视税费条款
依据我国《刑法》的规则，逃税罪是身份犯，即违法主体仅限于交税人和扣缴责任人，而房地产生意人在房子买卖过程中并非交税责任人或扣缴责任人，因而并不需要负刑事责任。但作为房地产生意人应有应当恪守的从业守则，若违背从业守则，则可由从业单位或相关的行政管理部分对其进行处分。
据了解，为了冲击“阴阳合同”，2011年1月20日，住宅和城乡建设部、国家开展和变革委员会、人力资源和社会保障部就联合发布了《房地产生意管理办法》，其间规则了房地产生意人操作“阴阳合同”就要被处分1万元，中介机构被处分3万元。
此外，给这样合同盖章的中介公司，是否有虚报价格的“确凿证据”?虚报价格会否遭到相关处分?李律师表明，中介公司仅为卖方或买方供给陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，合同中的对价是买卖两边当事人约好的，与中介公司并无联系。因而，中介公司在合同中盖章其实是多此一举，也不会承当相应的法律责任。
在房产买卖前，一定要检查
房产证上挂号信息是否与合同上约好的共同，例如一切权人是否共同，典当状况是否共同，预告挂号状况是否共同等。在买卖过程中依实践成交价依法交税。另，二手房买卖两边都应愈加重视承当税费的条款。合同中能够约好“依照法律规则各自承当敷衍的税费”，也能够约好“约好由一方来承当一切税费”。
