时下，夫妻两边因婚姻感情破裂、在民政部门处理
离婚手续时签定的
离婚协议上，常常有“房子归子女承继”的内容。但过后，因房子权属问题发作胶葛的现象较为遍及，影响其离婚后的正常日子。此类案子看似简略，其实法令关系比较复杂，司法实践中知道纷歧。听讼网小编给你供给一些定见。
房子归子女承继的离婚协议的效能
笔者以为，前述协议中的房子仍属夫妻
婚姻存续期间的一起产业，并非子女的个人产业，不发作产业处置效能，理由：
首要，依据法令，夫妻一起产业不能直接经过承继方法来处置。我国
婚姻法第三十九条规则：“离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理，协议不成时，由人民法院依据产业的具体状况，照料子女和女方权益的准则判定。”依据法令规则，夫妻离婚时一起产业的处理方法是协议优先，但此协议要发作法令效能有必要具有相应的有用要件，要意思表明实在而且合法。但实践中，夫妻在离婚时一般并不存在“立遗言”的意思表明，两边立下此类协议，原因主要有两点：一是忧虑另一方再婚后，会呈现许多的合法承继人，而自己的
婚生子女日后将会少分产业；二是忧虑分得房子的一方会卖掉房子，而孩子长大后没房子寓居。因而，两边的意思是想将房子写在孩子名下，归孩子一切。可是，经过“立遗言”的方法，孩子不能作为房子的一切人。而民政部门在给当事人处理离婚手续时，或许并未向当事提示这一点，所以发作这种在产业处置方面有瑕疵的离婚协议。
又依据民法通则第五十八条的规则，违反法令的民事行为无效，而且从行为开始起就没有法令约束力。依照承继法第十六条规则：“公民可以依照本法规则立遗言处置个人产业，并可以指定遗言执行人。公民可以立遗言将个人产业指定由法定承继人的一人或许数人承继。”公民有权将个人产业经过立遗言的方法来处置。可是，离婚协议中的产业并非个人产业，而属夫妻一起产业。只要将一起产业切割后变为个人产业，才干经过遗言的方法进行处置。直接选用承继的方法切割夫妻一起产业违反承继法的规则。
其次，夫妻两边以立遗言的方法来处置一起产业，导致产业权属处于不确定状况，在实践中难以实施。尽管依照法令规则，夫妻对一起产业有一起处置权，可是两边一起以立遗言的方法来处置一起产业，会存在三个方面的妨碍：一是夫妻离婚后，在任何一方没逝世之前，产业仍是夫妻一起产业，以立遗言的方法来处置一起产业，不便于处理产业；二是夫妻离婚后，任何一方可以改动遗言，这是我国承继法及其司法解释答应的，遗言改动，以最终的遗言为效；三是若一方逝世，只能发作逝世方在夫妻一起产业中的个人产业部分的承继，而另一方在夫妻一起产业中的个人产业部分不发作承继，这样形成夫妻两边立的遗言不能一起完结，这也违反立遗言的一起愿望。因而，离婚时，夫妻两边以立遗言的方法来处置一起产业不可行。
第三，关于“直接将房子写在孩子名下”的问题。爸爸妈妈离婚时两边自愿将一起产业协议归子女一切，这是法令所答应的。依据民法通则第九条的规则：“公民从出世时起到逝世时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承当民事责任。”法令并未制止未成年人享有产业权利。当然，未成年人的产业由其监护人处理，而监护人不能随意处置未成年子女的产业。又依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见》第六条规则，即“无民事行为能力人、约束民事行为能力人承受奖赏、赠与、酬劳，别人不得以行为人无民事行为能力、约束民事行为能力，建议以上行为无效。”作为爸爸妈妈两边自愿洽谈将一起产业归子女一切，应定为赠与较为适宜。一起产业一切人洽谈一致，有权将一起产业的悉数或部分赠与给第三方。依据法令规则，未成年的受赠人有权承受赠予，爸爸妈妈两边自愿将一起产业协议赠与子女合法有用。
但也有人忧虑，未成年人能否作为房产证上的产权人。已然未成年人能享有产业权利，就可以成为产权人。当然，房子要从爸爸妈妈名下转为孩子名下，有必要处理过户手续，过户手续应由监护人完结。依据物权法第九条的规则，即“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。”而此种状况不适用在外景象。不动产的物权变化要处理过户挂号手续。而产业处置协议并不直接发作物权变化的效能。假如没有处理过户挂号手续，处置协议上的产业依然归于婚姻存续期间的夫妻一起产业。
综上，“房子归子女承继”的离婚协议并不发作房子归子女一切的法令效能，夫妻一起产业并未切割。爸爸妈妈离婚时要将产业处置给子女，应在协议傍边直接写“某某产业归某某子女一切”，或许直接过户给孩子。
