房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地运用权和房子
所有权分归于不同的权力人时的利益抵触，不是要强行扩张典当权的效能。
法令咨询：房子典当超期典当还有用吗?
律师回答：有必要处理免除典当 不会主动失效
相关法令知识：
盲目采纳房地兼并典当发生的结果
这种做法明显仅仅掩盖了对立，而不是处理了对立。一方面，土地运用权和房子所有权别离的实际没有改动;另一方面，法令不是为此实际供给处理办法，而是不管这一实际，采纳将土地和房子强行绑缚在一起的做法，这就形成了准则内部的逻辑紊乱。跟着新建房子的不断增多，跟着房子流通的日益频繁，我国土地运用权和房子所有权的权力抵触也就日益严峻，特别是在我国房地别离挂号的情况下，再盲目地肯定坚持房地兼并典当的做法就会发生严峻的结果。
1)、无法确认土地权力典当权设定的时刻和顺位，对买卖安全形成损害。房地兼并典当并没有确认房子典当挂号或许土地运用权典当挂号哪一个要优先进行，导致了土地运用权典当后，地上房子随之典当;这今后，房子所有权典当的，其规模内的土地运用权也随之典当。因为两次典当是在不同的挂号机关处理的，都归于榜首顺位的典当挂号。可是，二者实际上又是重复的。————这段阐明是过错的，实践中房与地的典当是有先后顺序的：有必要先房子典当结束拿到权力证明今后，才干据此提交资料到国土资源局进行土地的典当挂号，顺位也是相对应的。(看到这处，所以给予一些弥补，供评论。)
2)、给债款人运用重复担保进行诈骗供给了待机而动。实际中许多房地产
开发商在将土地运用权典当借款后，在房子建成后再到房产部分处理典当借款。依据《担保法》第三十五条的规则，典当人所担保的债款不得超出其典当物的价值。产业典当后，该产业的价值大于所担保债款的余额部分，能够再次典当，但不得超出其余额部分。可是，房子典当时，其价值的核算并没有除掉已被典当的土地运用权的价值，因而，在土地运用权部分是重复典当的，这很明显违反了《担保法》第三十五条的规则。
3)、在当事人清晰约好只典当土地运用权或许房子所有权的情况下，依然强行规则房地兼并典当的做法，大大约束了当事人的毅力自在，削弱了当事人的物权合意在物权变化中的效果，不利于当事人合理的组织自己的买卖日子，分配自己的买卖危险。众所周知，典当的规模是和债款人的价值严密相关的，典当人仅仅以土地运用权作典当还是以土地运用权以及地上的房子所有权同时典当来担保债款，和债款的内容，特别和债款人付出的利息等是密切相关的。担保物的价值越高，债款人的危险越小，主债款人承当的价值相应越小。
