购买期房还没有拿到
房产证，自己遇到了经济上的压力，不少人就会计划将期房转让出去，处理眼前的经济问题再说，将来有时机再去买房。仅仅期房转让的时分也可能会发作问题，那么，怎么防止二手期房转让胶葛?下面
听讼网小编为你具体介绍相关常识。
二手期房转让胶葛怎么防止
(一)注重《债务转让告诉书》。买方假如与卖方签定期房生意合同，首先要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对
开发商的悉数权力让渡给买方，一起卖方需求出具一份《债务转让告诉书》送达给开发商，由于法令规则债务转让有必要告诉债务人，不然对债务人不发作效能。
(二)防止一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给别人，导致买方的置业希望失败，生意两边能够约好：卖方将与开发商签定的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举能够最大极限防止一房二卖状况的发作。
(三)注重合同的效果。假如卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时分买方怎么办?除了依照合同约好追查违约金外，还有其他保证吗?依据合同法的规则，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方持续实行合同，也便是要求卖方持续把房子生意过户给买方，由于持续实行同样是一项重要的
违约责任，它和违约金双管齐下，能够一起建议。
(四)税费承当需求及早了解。依照期房生意的一般生意流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子生意了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。生意两边假如对税费承当没有事前约好，极易发作胶葛。假如约好税费都有买方承当，卖方只需一个到手价，那么买方必定要做比如买一般二手房交纳较多税费的思想准备。
二手期房能否生意
二手期房能否生意?二手期房是能够进行生意的。仅仅期房转让不能像一般的二手房生意那样去生意中心处理预告挂号，那么期房生意合同是否有用呢?由于卖方没有取得产证，所以无法取得房子的物权，但依据生意合同享有债务，对债务进行转让是法令赋予的权力，因而期房限转方针并不影响生意合同的效能，仅仅不能去处理预告挂号。
二手期房转让胶葛怎么防止?期房转让胶葛现已发作，两边经过洽谈无法处理问题，就需求经过法令途径来妥善的应对眼前的难关。处理二手期房转让胶葛最好有律师在一旁协助，能够更快处理胶葛，需求协助的人能够来
听讼网找个律师。
