单位集资房跟
商品房不一样，特别是在生意、过户上面有苛刻的规范。有些人想要将手里的单位集资房过户给他人或亲戚朋友，但关于过户彻底不明白。下面
听讼网小编为咱们介绍单位集资房过户流程常识。
(1)、到买卖中心处理转绘;
(2)、到房管局处理免征契税请求;
(3)、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;
(4)、取证。
哪些集资房能够过户
(一)产权全部是单位员工个人集资房
关于产权全部是单位员工个人的状况，由于产权归于员工个人即转让人，即便单位内部规则，员工不得转让，可是该规则系单位内部规则，对第三人不具有约束力，而且《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售处理暂行办法》(建造部1999年5月1日施行)第五条规则：“已取得合法产权证书的已购公有住宅和经济适用住宅能够上市出售”。因而此种状况下该协议没有违背相关的法律规则，即应确定转让有用。假如一方违背约好，不实行
转让协议，另一方可按协议约好，要求其承当相应的职责。
(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
关于这种状况下，由于集资房是单位与个人共有，依据民法通则及相关法律规则，一方未经其他共有人赞同不得私行处置共有物，何况自《物权法》施行后，
不动产是挂号主义，集资房挂号有共有人的状况，因而第三人在购买集资房时是能够知道单位是共有人的，因而不适用好心取得，再者，购买人未经共有人的赞同，也过户不成。因而，关于单位员工与第三人签定的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关金钱补齐之后，就能够取得彻底产权进行转让。
集资房属经济适用住宅规模，是政策性住宅，是企事业单位为了处理内部员工的住宅问题，企事业单位以具有的
划拨土地建造、按成本价出售给内部员工的房子，不能在市场上自在流转。能享用集资建房的员工也有许多具体条件。假如员工是全额集资，将来能够处理100%的产权，在产权证收取后，能够自在上市买卖;假如是部分集资，将来为员工处理的是部分产权，另部分产权归于另部分集资人(单位)。
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