个人出租房屋能否节税

来源：听讼网整理2019-03-15 13:07浏览量：970

发问内容:个人租借房子能节税吗?
专家答复:答复是必定的.
对租借的房子进行修理是每个房子租借者都会遇到的问题，在修理时刻上大都房子租借者都会挑选，需求修理的时分就进行修理。此种修理方法虽然很符合常理，但其却疏忽了税收要素。按照税法规则，向承租人收取房子租金，此种行为应该交纳个人所得税(其他税种在此疏忽不计)，假定适当地挑选一下房子的修理时刻，那么租借者将会节约一笔不小的税款。
【例】老王将房子租借给别人，租期为5个月，在扣除相关费用后老王月应交税所得额为2000元。假定在租借后的第二个月里，老王计划对房顶进行防水处理，估计出资3200元，工期一周。
那么在此种情况下，整个租期内老王应承当的个人所得税为：
1.老王在房子租借后的第一个月内应交税款：2000元×20%=400(元)(按照个人所得税法规则，产业租借所得适用20%的份额税率)。
2.老王对房子进行修理后第二个月至第五个月应交税款：按照个人所得税法及国家税务总局国税发[1994]089号文件规则：交税人租借产业获得产业租借收入，在核算纳税时，除可依法减去规则费用和有关税、费外，还准予扣除能够供给有用、精确凭据、证明由交税人担负的该租借产业实践开支的补葺费用。答应扣除的补葺费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予鄙人一次持续扣除，直至扣完停止。
假设老王在租借后的第二个月对房顶进行了防水处理，那么其花费的3200元费用，按照上述规则能够按每月800元费用在今后4个月内扣除(假定老王已获得了合法有用的房子修理发票)。其应交税额详细核算如下：[(2000-800)×20%]×4=960(元)在整个租借期间老王所担负的个人所得税为：400960=1360元而假定老王将对房顶防水处理的时刻挑选在租借完毕今后，那么在此种情况下，老王应承当的个人所得税为：2000×20%×5=2000(元)(按照个人所得税法规则，产业租借所得适用20%的份额税率)。
因而，老王将修房时刻挑选在租借期间与将修房时刻挑选在租借完毕今后，其税负相差2000-1360=640(元)。
当然，还有一个房子安全性问题，咱们也不能因片面地寻求节约税款，在房子需求修理时不去修理而比及有人租借时才对房子进行修理。