近期，房产方针利好，公积金借款、商业借款首付低至20%，房产成交数量上升。其间，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，交给部分放款后应该怎样将房子过户到自己的名下?购房者在过户的时分，需求留意哪些工作，才不会发作过户胶葛并保证个人资金、房产的安全呢?
二手房过户流程一、对生意房子产权进行调查。
购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主
名字与售房者是否相符，是否有典当或共有人等。
二、生意两边签定二手房生意合同。
无论是房产赠与仍是生意，都需求进行房产搬运，搬运两边当事人都有必要签定书面
转让合同，也便是二手房生意合同。二手房生意合同之中，有必要包含两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和边界，土地宗地号，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交给运用的时刻，
违约责任，两边约好的其他事项。
三、评价房产。
正常情况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5~7个工作日。
四、处理借款。
若购房者处理公积金借款和商业借款组合，需求一起向公积金中心和银行进行借款请求;若只请求商业借款(按揭借款)，只需求向银行进行借款请求即可。此进程是二手房生意中耗时最长的阶段。借款处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户请求。
二手房生意两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出请求，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核对。
房地产管理部门对供给的有关文件进行检查，在15日内作出是否受理请求的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
七、交纳契税等二手房生意税费。2016最新二手房生意税费品种
八、房地产管理部门核发新的房子产权证。两边当事人应凭过户手续，到房产管理部门收取房地产权证书。
二手房过户留意事项
二手房过户简单发作产权、租借、违约规则等胶葛，购房者在处理过户的时分需求慎重处理。别的，假如当事人托付别人处理过户，相同需求预备一些必备的材料。以下是五点二手房过户或许会发作的问题，生意两边都应该对相关的留意事项有了解：
1、单位购买私房，需单位供给单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人收取托付书，受托人还应供给身份证原件及复印件;
2、若要处理托付过户处理。需求由托付人出具托付书或公证书，被托付人带着托付书或公证书、个人身份证原件及复印件才干处理过户;
3、假如房子现已租借，购房者处理过户有必要要求卖方供给房子承租人出具抛弃优先购买权的证明;
4、假如房子有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人赞同出售的证明和其所持有的共有权证书，或许共有权人参与签合同、处理过户;
5、假如是购买经法院判定的房子，购房者在处理过户之前要预备好法院判定和协助执行通知书。
二手房过户时二手房生意的意图，也是二手房生意流程的最终环节。购房者在处理二手房过户的时分需求依照过户流程进行过户处理，别的还需求留意二手房过户或许存在的问题，尽早多好预备，防止二手房胶葛的发作。
