日子中，咱们或多或少都会遇到房子合同的胶葛问题。其间，大部分的原因在于我们对商品房生意预告挂号与商品房生意合同存案挂号的差异认知不明晰。那么，针对以上此问题，
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商品房生意预告挂号与商品房生意合同存案挂号有何差异
二者的法令效能不同
商品房预售合同存案挂号准则是一种行政管理准则，而预告挂号是
不动产挂号准则，二者的法令效能彻底不同。《物权法》第二十条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。”依此规则，经预告挂号的不动产生意合同买受人的债务现已添附了预期物权，债务人能够享有产权已过户后的部分权力，包含能够对立前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告挂号的不动产当作出卖方的产业施以强制执行;而通过挂号存案的商品房预售合同仅标明该生意行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效能优于出卖人一房多卖的时刻次序在后的同一标的物预售合同，在产权过户挂号前商品房预售合同依然没有物权效能。没有物权效能便是意味着不管合同实行情况怎么，出卖人依然是标的物法令意义上的产权人。
二者挂号的程序及部分不同
《
城市房地产管理法》第四十五条第二款规则：“商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部分和土地管理部分挂号存案。”可见商品房预售合同的挂号存案是政府主管部分行使监管职权、房地产运营企业满意预售条件实行报备责任承受资历检查的一项行政管理行为。而预告挂号时两边合意之下请求的，只要两边达到合意才干能够请求挂号，也能够不必请求预告挂号。可见挂号存案的发动主体是房地产
开发商，而预告挂号的发动主体则是签定了物权协议的当事人。且依据《房子挂号方法》的规则，处理预购商品房预告挂号必须有现已挂号存案的商品房预售合同原件才干处理，即存案挂号是预告挂号的前置程序。
别的，两者的挂号机关也纷歧定是同一个，预告挂号便是房子的挂号组织，而商品房预售合同挂号存案的能够是建造主管部分也能够是房地产管理部分。
二者适用规模不同
商品房预售合同的挂号存案，其挂号的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房生意、二手房生意、旧房生意合同都被扫除在存案挂号的规模之外;而预告挂号适用于一切不动产生意，不只包含商品房生意和私房生意，还包含国有土地
使用权的有偿转让、房地产开发项目的全体受让等。
以上便是听讼网小编为您介绍的有关于此问题的主要内容及其相关法令知识。综上所述，商品房存案挂号与预告挂号存在本质差异，绝不能将二者相提并论。如果您还有任何疑问，欢迎到听讼网进行法令咨询。
