中心经济工作会议刚刚闭幕，17日下午，国务院常务会议出台了旨在鼓舞住宅消费、促进房地产商场健康开展的几项办法。除了再次着重加大保证性住宅建造力度以外，最受重视的、也是业界最关怀的两大焦点问题——二套房贷和二手房买卖营业税的相关方针，也作出了必定调整。
调整虽是意料之中，但调整的方法和其间暗含的深意，仍令业内人士有些意外。
营业税调整利好二手房商场，二套房贷松动清晰“改进性自住宅”规范
此次营业税方针调整的受益者主要是商场上5年以内的“次新”一般住宅。
“次新的一般住宅，恰恰是商场上最受欢迎的。因而方针调整对二手房商场是个严重利好。”
听讼网地产商场研制中心主任王志伟以为，营业税在二手房买卖本钱中占最大一块，缩短营业税的免征年限，并将全额征收改为差额征收，将有用下降部分购房者的购房本钱，有利于提振决心、促进商场买卖量上升。
关于在上一轮房地产商场调控中起到关键作用的二套房贷方针，新政规则，对已借款购买一套住宅且人均面积低于当地平均水平，再请求购买第二套一般商品住宅，对比履行初次借款购买一般自住宅的优惠方针。
业界人士普遍以为，这是二套房贷方针的一种松动，有利于进一步激起商场上的改进性需求，促进买卖活泼。而“人均面积低于当地平均水平”这一规则，进一步清晰了“改进性自住宅”的规范，有利于商业银行赶快出台相关房贷优惠细则，税费减免等优惠方针也将得以更清晰地履行。
一手鼓舞合理需求，一手防备投机复兴
无论是营业税的调整仍是二套房贷方针的改变，调整起伏都没有到达房地产商一向呼吁的“撤销”。
“这传递出一个重要信号，当时促进房地产商场开展的一切办法，始终是在支撑居民购买一般住宅、合理改进寓居条件的范围内施行的。”社科院金融研究所研究员尹中立说。
尹中立以为，二套房贷和营业税方针的初衷，便是为了按捺房地产商场的投机行为。之所以没有撤销，也是为了警觉方针松动时，房地产商场投机之风复兴，防备楼市泡沫和金融风险。
