在房子买卖过程中，合同是买卖两边确保本身权益的重要依据，也是束缚买卖两边的有力东西。一起，购房合同其实也会带有许多购房者难以发觉的圈套，
听讼网小编觉得，新手买房要想不吃亏，最好学会这4招，防患于未然!
1、检查出卖方的资历和履约才能
在签定房子买卖合同之前，购房者必定要细心检查出卖房房子一方的资历和履约才能，举例来说，假如是购买新房，购房者必定要查验开发商的“五证二书”，承认其具有房子买卖的资历，而且查验房子的
所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖两边的权力义务是否对等，合同上开发商所运用的的签章是否实在、合理等等。
假如购买二手房，这一块就更要慎重对待了，有必要细心承认房子所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和两边口头沟通的相符等等。
2、细看
合同条款，查漏补缺
在合同文本的内容方面，必定要力求齐备，不要怕麻烦。假如是购买期房，就算开发商向你供给的是规范合同文本，购房者也必定要对交房时刻、交房规范等细节部分考虑到位，而且确保文字表达清楚、精确，假如两边在签定合同之前还有口头协议或约好，必定要以附加协议的方式附在合同之中。
别的，两边记住约好好一旦因其中一方原因导致买卖不能正常完结的，应怎么承当相应的
违约责任。
3、使用担保条款确保本身权益
一般来说，购房者在签定房子认购协议的时分就现已交过定金了，在正式签定购房合同的时分，购房者必定要学会使用合同来担保自己的权益，比方约好假如后期购房者遭到房子，房子主体质量有问题或许房子面积差错超越3%，购房者有权力退房或要求双倍补偿，假如退房出卖方要无条件返还购房者钱款，假如房子面积差错小于3%，要求开发商多退少补。
一旦签定合同，其间任一方不实行合约，就归于
违约行为，有必要要承当相应的违约责任。
4、不要贪小便宜、急于求成
购房者在挑选房子时，千万不要由于价格低或许其他引诱而决议签定购房合同，价格优惠是一方面，最重要的仍是房子质量和户型好坏等实在影响寓居体会的要素。假如在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的房子，必定要分外当心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者最好能承认出卖方急于卖房的详细原因，再决议是否要购买。
假如真的不当心掉进了合同圈套，也必定要及时保全自己应有的索赔权力，在合理期限内恳求对方作出合理补偿。假如需求律师的协助，欢迎致电听讼网。
