从理论上讲，在保有环节开征房地产税，添加持有本钱，能够按捺过度出资投机炒高房价。但国外的相关研讨标明，房地产税按捺房价上涨的效应非常有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能按捺房价上扬，也没能阻遏
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从理论上讲，在保有环节开征房地产税，添加持有本钱，能够按捺过度出资投机炒高房价。
但国外的相关研讨标明，房地产税按捺房价上涨的效应非常有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能按捺房价上扬，也没能阻遏房地产泡沫幻灭。
日本在1871年初步对土地所有者征收地租，可谓地价税的雏形，并逐步形成由固定资产税、城市规划税、承继税和赠与税相调和房地产税收体系。
但纳税并没有阻遏日本地价的上涨，房地产泡沫决裂前，日本地价上涨大体履历了三个阶段：
第一阶段1956-1965年，制造业高速展开和居处需求旺盛使全国工业用地报价添加了9倍，居处用地报价添加7倍;六大都市的工业、居处和商业用地报价别离添加15倍、10倍，和7倍，此间工业用地的报价涨幅远远大于居处和商业用地。
第二阶段1965-1975年，全国和六大都市的居处用地报价添加了4倍，工业用地报价添加3倍，商业用地报价添加了6倍，高于居处和工业用地。
这二十年地价飙升的成因首先是经济的高速添加，GDP年均增速高达9.1%，其次是城市化进程加快。城市化率从1950年的37.5%，提高到1975年的75%，显着实体经济要素是地价上涨首要推手。
第三阶段1975-1990年，受石油危机冲击，日本经济步入中速添加期，GDP年均增速为4.2%;城市化率已靠近结束。但作为世界第二大经济体的自傲和经济全球化、信息化和效力化的工业结构调整推动六大都市地价上涨：商业用地添加了4倍，居处用地居处3倍。全国的均匀地价涨幅2倍多。
地价上涨不断印证着“土地神话”，广场协议后日元增值及宽松货币政策，诱使许多资金流入房地产领域。1991年日本政府为按捺地价飙升开征的特种地价税，反而加剧了房地产泡沫的幻灭，自此日本经济堕入二十年的低添加，1991-2009年GDP年均增速仅为0.8%。
美国早在18世纪中期就开征财产税，包括了居处、商业和工业各类
不动产。在2001年前，美国房价添加较为平稳，年均增幅在3%左右。
但2001年网络经济泡 沫幻灭后，为防止经济滑坡，影响房市成为政府经济影响的首选。零首付、次贷、再融资、次贷证劵化、CDO，CDOs等金融衍生品大行其道。
融资便当加之美联储多次降息使不断添加低收入者凭仗次贷进入居处商场。歪曲的金融创新和居处需求促进房价敏捷上涨。2001-2008年间，新建独户居处均价从20万美元上升至32万美元;存量居处均价从14.5万美元上升至22.2万美元，增幅逾越50%。房价大幅上涨引诱使不断添加的美国人把居处当作“现金奶牛”，通过房产典当、房产增值和从头融资获得更多的消费信贷。
但是当美国人幸亏美元资产的全球化能够使其借款经济无休止延续下去时，次贷引发了涉及全球的金融危机，房价暴降和金融体系堕入溃散边沿，居民家庭净资产丢掉达7万亿美元之巨。
日美两国的房价及地产泡沫幻灭闪现，房价涨跌首要是实体经济要素所形成的，开征房地产税按捺房价上涨并不存在“放之四海皆准”影响力和按捺作用。
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