关于许多朋友来说,买房是一件很值得纠结的工作,首要从挑选房子类型便开端了,挑选一手房仍是二手房?一手房是新房,住起来自然会愈加的心安理得;可是二手房的配套好,交通好,具有人气,能够敏捷入住,好像这也是一个十分引诱的条件。那么究竟一手房合算仍是二手房值得,聪明的朋友会从费用上面去考虑。众所周知,二手房生意中会涉及到许多的税费,我们今日要叙述的,便是二手房生意税费核算方法,二手房生意税费是多少。想比较一手房和二手房的朋友,无妨从这个方面来考虑一下。
二手房生意税费核算方法,二手房生意税费是多少?
一、 首要我们针对买家来说,也便是二手房生意中的买方来说,在整个二手房生意过程中需求交纳的税费有:
1、契税:一般收取的规范为房款的1.5% (据相关规定,面积在144平米以上的被称之为“豪宅”,契税需求交纳3%,即俗称的豪宅税)
2、
土地出让金:一般收取的规范为成本价的1.5%×建筑面积,住宅面积是140以上需求3%(该费用仅针对没有土地证的公房收取)
3、
印花税:房款的0.05%(现在的方针是免收印花税的)
4、测绘费:测绘费没有详细的规范,依据各地的规范进行交纳
5、权属登记费及取证费:各地区规范会有所不同,一般状况是在200元内。
6、营业税:成交价*5.5%(
房产证未满5年的),房产证满五年的免征收
中介费:房款的1%(该费用仅针对二手房生意中有中介参加的收取),PS:中介费的收取没有固定的规范,首要依照买方与中介机构的约好来衡量。
二、其次,我们针对卖家来说,也便是我们二手房生意中的卖方来说,在整个二手房生意过程中需求交纳的税费有:
1、 印花税:房款的0.05%(现在的方针是免收印花税的)
2、 房子交易费:一般收取的规范按6元/平方米
3、 中介费:房款的2%(该费用仅针对二手房生意中有中介参加的收取),PS:中介费的收取没有固定的规范,首要依照卖方与中介机构的约好来衡量。
4、 个人所得税:一般的收取规范为成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五仅有住宅能够革除。
