收房后各部分保修期有多长?这其实都是不一样的。假如过了期限再修理，
开发商可是会让你自己掏钱买单的。一同看看房子保修期核算规范吧。
一、什么是房子保修期?
房子保修期是指物业开发建造单位在物业交给运用后，对业主承当保修职责的期限。
二、房子保修期是多长时刻?
(一)开发商许诺业主的保修期最低规则：
《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》规则的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年。
2、墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年。
3、墙面、顶棚抹灰层掉落1年。
4、地上空鼓开裂、大面积起砂1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道阻塞2个月。
7、供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由
房地产开发企业与用户自行约好。
(二)施工方许诺开发商的保修期规则：
依据《修建
工程质量管理条例》、《房子修建工程质量保修方法》的规则，建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书的最低保修期为：
1、基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
5、装饰工程为2年。其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
(三)保修期的核算时刻：
《
商品房出售管理方法》第三十三条规则，房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。商品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限。
三、怎样核算房子保修期?
依据上面几个不同的法令来看，房子保修期的规则很杂乱。咱们举例来说，假定房子于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交给运用，交给时施工单位对屋面防水的剩下保修期为4年，而《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中规则的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年;假如开发商于2005年1月1日向买受人交给运用，施工单位对屋面防水的剩下保修期为2年，少于《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中规则的3年的最低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商洽谈延伸保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
以上便是关于房子保修期的具体介绍，在咱们买房时，由于合同遵从两边约好的准则，所以最好在签订合同时与开发商洽谈把保修期约好得长一些，千万不要任由开发商规则保修期，避免形成自己的权益遭到危害。
