房子租借两边，在租房前应该做相应的规则。尤其是房子租借期限超越六个月两边当事人有必要签定书面合同，房子租借合同中应包含以下方面的首要条款：租借房子的规模、面积;房子租借的期限、用处;租金的数额及交给时刻;房子补葺的职责、转租以及违约职责等等。那么，呈现了相关问题就能够找到合理的处理办法，今日
听讼网小编就为您回答“楼上漏水,楼下租客怎么办?”的问题。
一、楼上漏水,楼下租客怎么办?
楼上房子漏水，作为楼下租客，若是您的产业等利益遭到丢失，您有两个处理办法，能够直接找楼上的侵权人担任，
补偿您的丢失也能够找租借人，请租借人出头与楼上的侵权人洽谈处理办法。若是楼上房子漏水，导致租借人遭到丢失，则奉告租借人，让租借人处理相关问题。
根据《民法通则》第83条：给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止危害，扫除阻碍，补偿丢失。假若相邻方不实行法院的判定，受损方可自请施工队从楼下修理，发作的费用可向法院提出要求楼上业主补偿。
楼上漏水若是是楼上住户的原因，作为房主租借人，您应先向楼上住户主张补偿，能够根据遭受丢失的程度预算数额与楼上住户洽谈，洽谈不成的话，您应对其提申述讼，以确认职责的归属，补偿遭受的丢失。
为了更好地处理胶葛，主张必定维护好根据。楼下住户在发现漏水状况后，作为受损的一方，首要应当维护现场，并进行相关根据的保存，能够采纳摄影相片以及有条件的状况下进行现场公证等办法;其次，关于丢失的规模，咱们主张能请有评价资质的企业到现场进行评价。在搜集了有用根据后，再向人民法院申述。当然，由于毗连而居这种状况，咱们仍是主张胶葛发作后，友爱洽谈是最有用的。
二、楼上漏水，业主怎么办?
（一）查清状况再做判别
发作楼上漏水，首要应清晰状况。一是要证明不是自己人为的去损坏的，假如真是这样，那就该你自己来处理问题了。二是在查明形成楼上漏水归于街坊的职责。为了弄清状况，受损业主可请房子质量检验部分对漏水原因及应怎么修补作出判定。三是要看房子仍是不是在质保期内，由于一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。假如房子漏水即非人为，又还在质保期内，
开发商就得担起相应的职责。
（二）交涉履行办法
查清状况后，假如楼上漏水的原因实为楼上街坊的原因形成的话，受损业主可根据自己把握的状况，向楼上或街坊讲清状况，提出修补要求及修补期间对自己形成危害的补偿问题。
假如楼上街坊不合作或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规则：“
不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系。给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止危害，扫除阻碍，补偿丢失。”将争议提交到法院处理。
当楼上街坊不理睬法院的判定，受损方能够先自己请施工队进行修补，所花费的费用根据有关法律法规，再经过法院要求楼上街坊进行补偿。而且，当楼上街坊不自动进行补偿时，受危害方能够请求法院强制履行。
（三）关于房子质保期怎么修补
假如楼上漏水发作在房子质保期内(正常状况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只需对错人为的，开发商就应担负起相关职责。当开发商不予理睬时，受损业主能够到当地质监部分进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的理，假如楼上漏水，房子还在质保期内，又坚信不是人为损坏的时，不管是受损业主仍是楼上街坊业主，都应及时让开发商进行修补处理。假如让开发商拖到质保期后，很可能还得自己整理。而且，当开发商按业首要求，派人来修补后，仍是不可，或修理不到位，重复两次后，业主能够自行找人进行修理，费用由开发商来出。
（四）处理楼上问题的其它辅佐办法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出定见，或让他们去找楼上的街坊，进行洽谈修补。也能够社区干部和差人帮忙处理。并应做好摄影、录像留言等根据搜集作业以便告到法院后于已有利。此外，假如是单位房，能够找单位进行和谐处理。
综上所述，假如发作楼上漏水的现象，既给家居日子形成不方便，一起相似问题处理起来也很费事，一是由于问题得及时处理，二是要让别人去处理。所以小编主张，面临相似状况，咱们必定要镇定对待，合理和平地处理问题。一起，为实在保证自己的合法权益，遇到杂乱的状况，能够咨询
听讼网的专业律师。
