物业办理合同
本合同两边当事人托付方（以下简称甲方）：_____________________业主办理委员会／房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）：_____________________物业办理公司依据《中华人民共和国经济合同法》、建造部第33号令《城市新建住所小区办理办法》、《深圳经济特区住所区物业管l理法令》及其施行细则等国家、当地有关物业办理法令、法规和方针，在相等、自愿、洽谈一致的根底上，就甲方托付乙方对_____________________（物业称号）施行专业化、一体化的物业办理缔结本合同。第一条物业基本状况坐落方位:_________市_______区_________路（大街）_________号；占地面积:_________平方米；建筑面积:_________平方米；其间住所_________平方米；物业类型:_________（住所区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。第二条托付办理事项1、房子建筑本体共用部位（楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的修理、保护和办理。2、房子建筑本体共用设备设备（共用的上下水管道、落水、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电体系、楼内消防设备设备、电梯、中水体系等）的修理、保护、办理和运转服务。
3、物业规划红线内属物业办理规模的市政共用设备i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、美化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车畅……）的修理、保护和办理。
4、本物业规划红线内的属配套服务设备（网球畅游泳池、商业网点、……）的修理、保护和办理。5、公共环境（包含公共场所、房子建筑物共用部位）的清防卫生、废物的搜集、清运；
6、交通、车辆行进及停靠。7、合作和帮忙当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、产业稳妥保管职责）。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业办理档案、材料。10、法规和方针规则由物业办理公司办理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。第四条甲方的权力和职责1、与物业办理公司议定年度办理计划年度费用概预算、决算陈述；2、对乙方的办理施行查，每年全面进行一次查核鉴定；如因乙方办理不善，构成严重经济损失或办理失误，经市政府物业办理主管如门确定，有权中止合同；
3、托付乙方对违；物业办理法规方针及业主条约的行为进行处理:包含责令中止违章行为要求
补偿经济损失及付出违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的职责人采纳停水、停电、……等催缴催改办法。
4、甲方在合民收效之日起______日内按规则向乙方供给运营性商业用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元规范租借运营，其收入按法规方针规则用于补助本物业保护办理费用。
5、甲方在合同收效之日起______日内按政府规则向乙方供给办理用房______平方米（其间办共用房______平方米，职工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______项运用；）①无偿运用。②按每月每平方米建筑面积____________元的规范租借。6、甲方在合同收效之日起______日内按规则向乙方供给本物业一切的物业及物业办理档案材料（工程建造竣工材料、住用户材料、……），并在乙方办理期满时予以回收；
7、不得干与乙方依法或依本合同规则内容所进行的办理和运营活动；
8、担任丰理非乙方原因此发作的各种胶葛；9、帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文化活动；10、法规方针规则由甲方承当的其他职责。第五条乙方的权力和职责1、依据有关法令、法规方针及本合同的规则，拟定该物业自各项办理办法、规章制度、施行细则，自主展开各项办理运营活动，但不得危害大大都业主（住用户）的合法权益，获取不妥利益。
2、遵循国家、当地物业办理服务收费规则，按物业办理的事务项目、服务内容、服务深度，测算物业办理服务收费规范，向甲方供给测算依据，严厉按合同规则的收费规范收取，不私行加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、担任编制房子及隶属设备、设备年度修理保护计划和协修计划，经两边议定后由乙方安排施行。4、有权按照法规方针、本合同和业主条约的规则对违背k主垛约和物业办理法规方针的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承当本物业的专项办理事务并付出费用，但不得将整体办理职责及利益转让给其他人或单位，不将重要专项事务承包给个人；
6、承受物业办理主管部门及有关政府部门的监督、辅导中承受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向整体业主张榜发布一次办理费用出入帐目；8、对本物业的共用设备不得私行占用和改动运用功用，自需在本物业界改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可施行；9、树立本物业的物业办理档案并担任及时记载有关改变状况；10、展开有用的社区文化活动和便民服务作业；本合同中止时，乙方必须向甲方移送原托付办理的悉数物业及其各类办理档案、财政等材料；移送本物业的公共产业，包含用办理费、公共收入堆集构成的财物；对本物业的办理财政状况进行财政审计，甲方有权指定专业审计组织。、不承当对业主及非业主运用人的人身、产业的保管稳妥职责（还有专门合同规则在外）。第六条办理方针乙方依据甲方的托付办理事项拟定出本物业“办理分项.规范”（各项修理、保护和办理作业的规范和查核规范），与咱.方洽谈赞同后作为本合同的必备附件。乙方许诺，在本合同收效后______年内到达______的办理规范；______年内到达______办理规范，并取得政府主管部门颁布的证书。第七条办理服务费用1、本物业的办理服务费按下列第______项履行:①按政府规则的规范向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积______元。②按两边洽谈的规范向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积______元。③由甲方按统一规范直接付出给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元；付出期限______；方法:______；④__________________________________________。2、办理服务费规范的调整按下列第______项履行:①按政府规则的规范调整；②按每年____％的起伏上调；③按每年____％的起伏下调；④按每年当地政府发布的物业涨跌起伏调整；⑤按两边议定的规范调整；⑥__________________________________________。3、乙方对物业产权人、运用人的房子自用部位、自用设备医的修理保护，及其它特约服务，采纳成本核算方法，按实践发作费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及规范进行审阅和监督。4、房子建筑（本体）的一起部位及共用设备设备的修理、
医保护与更新改造，由乙方提出计划，经两边议定后施行，所需经费按规则在房子本体修理基金中付出。房子本体修理基金E的收取履行市政府物业办理主管部门的辅导规范。甲方有职责催促业主缴交上述基金并合作保护。5、本物业的共用设备专用基金合计______元，由甲方担任在______时间内按法规方针的规则到位，以保证本物业的E二共用配套设备的更新改造及严重保护费用。6、乙方在接收本物业中发作的前期办理费用______元，按下列第______项履行:①由甲方在本合同收效之日起______日内向乙方付出；②由乙方承当；③在__________________费用中付出；④____________________________________。7、因甲方职责而构成的物业空置并发作的办理费用，按下列第______项履行:①由甲方承当悉数空置物业的办理成本费用，即每平方I米建筑面积每月______元；②由甲方承当上述办理成本费用的______％；③____________________________________。第八条奖惩办法1、乙方全面完结合同规则的各项办理方针，甲方别离下列状况，对乙方进行奖赏:①____________________________________②____________________________________2、乙方未完结合同规则的各项办理方针，甲方别离下列状况，对乙方进行处分：①____________________________________②____________________________________3、
合同期满后，乙方可参与甲方的办理招投标并在平等条件下优先取得办理权，但依据法规方针或主管部门规则撤销技标资历或优先办理资历的在外。乙方悉数完结合同职责并办理成绩优秀，大都业主反映杰出，能够不参与招技标而直接续订合同。第九条违约职责l、如因甲方原因，构成乙方未完结规则办理方针或直销构成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方期限整改，并有权中止合同。2、如因乙方原因，构成不能完结办理方针或直
