在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐杰出，某些社区更是围绕着车位的运用情况乃至权属问题而与物业产生了胶葛。需求留意的是，小区里的车位并非都归于整体业主，有些车位，
开发商、物业是有权处置的。今天就为咱们剖析现有7类车位的产权问题，有理清产权的...想要了解更多关于小区车位产权的归属的常识，跟着
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1、敞开式地上车位
敞开式地上车位产权归于整体业主，归业主一起且免费运用。这类车位主要是指经过在地上的地上划出车位而规范泊车构成的车位。
业主购买房子，便具有了社区的土地运用权，也便是说社区的土地的运用权归整体业主一切。所以在权属归于业主的土地上规划的车位，开发商或许物业无权处置。
2、小区修建区划内规划建造的车位
建立在小区修建区规划建造车位的当地的车位，产权是归开发商一切的。
因为在规划之初，该地块就被规划规划为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在买卖前归于开发商一切。可是这种车位，业主能够在入住后，经过购买手法获得，并具有个人产权。
3、未计入
公摊面积的地下车位
地下车位所占用的面积假如没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就归于开发商一切。开发商能够出售、租借车位，但只能给本小区的业主运用。
可是，这种产权建立的条件是，要在购房合同中表现，进行阐明，即该部分不计入公摊，此刻，产权才干归开发商一切。假如不做阐明，则主动归属整体业主。
4、计入公摊面积的地下车位
算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权归于整体业主一切。这类车位就像小区的其他公共配套相同，供整体业主运用。
仅仅，作为泊车运用，要有专门的处理人员，这部分人员由
业主委员会托付给物业公司处理、租借给业主运用，所获费用扣除处理本钱后划入小区修理基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的保护。
5、人防工程车位
人防工程车位所占的面积归于人防工程，而人防工程又是归于公民防空工程的规模，有着其特殊性，所以它的产权具有含糊性，在法律上仍是一个空白。
现在各地履行遍及有两种规范：
a、由开发商处理，租借或出售给业主运用，费用上交人防工程部。
b、它的产权归出资者一切。详细指的是，假如该车位由开发商出资建造，则开发商具有该车位的产权，在处理和收益上具有一切权，可是需求在人防工程部分挂号手续。假如开发商将该车位建造的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归整体业主一切。
6、非人防工程地下车位
非人防工程地下车位能够简略理解为咱们常说的地下室或许私家车库。
依据房管部分的核算办法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室核算悉数修建面积，业主购买时能够独自获得一切权。
关于层高低于2.2米的则无法处理产权。即，购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位能够获得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法处理产权。
7、机械车位
机械式泊车位因为操作方法和具有占地上积小、空间利用率高级优势，在现在的许多大型社区里被广泛运用。但也因为机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法处理产权挂号，只能由开发商对外进行租借。
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