房地产生意程序有什么，从决议购买到拿到
房产证的进程简略来说分为以下七过程。
一、缔结合同
房地生意双方应当依法缔结房地产生意合同(以下简称生意合同);本文首要以上海房地产生意为例。生意合同可运用上海市房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。
二、
过户请求
房地产生意双方应当在生意合同收效后三十日内，向房地产生意管理组织提出过户请求，并提交下列材料：
1.房地产权证书(或房子
所有权证、土地运用证);
2.已缔结的生意合同;
3.生意双方合法的身份证明;
4.经填写无误的上海市房地产转让过户挂号请求书;
5.其他有关的文件。
房地产生意双方运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务组织进行预审，法令服务组织对契合规则的克己合同，提出预审合格定见。其他有关的文件包含当事人的托付书及代理人的合法身份证明，
共有人抛弃优先购买权的证明，承租人抛弃优先购买权的证明。若按有关规则应处理土地运用权手续的，须供给经签定的《上海市国有土地运用权出让合同》(副本)。
三、受理请求
关于材料完备、证件完全，契合受理规则的房地产生意，房地产生意组织应予受理，并向生意双方出具收件收据。收件收据是房地产生意管理组织开具的标明已受理该房地产生意过户的文书，具有法令效力，受理日期一般为开据收据的当日。除房地产生意管理组织作出不予过户决议外，房地产生意管理组织受理过户请求之日为房地产权力搬运的日期。
四、材料审阅
市、区、县房地产生意管理组织受理过户请求后，应对生意双方供给的请求过户材料进行审阅，审阅首要有以下几方面的内容：
1、当事人供给的材料是否合法、有用;
2、请求书上填写的内容与所供给的材料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于法令规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定抵押权;
6、关于生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、关于生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意管理组织以为应该审阅的其他内容。
五、审阅赞同及交纳税费
经审阅，凡契合过户条件的，房地产生意管理组织应在受理过户请求之日起起15日内告诉生意双方按规则交纳归纳税款、契税、房地产生意手续费等税费。凡属行政
划拨土地上的房地产生意，按规则不需要处理土地运用权出让手续的，房地产生意管理组织应告诉转让人按规则交纳土地收益金。土地收益金由房地产生意管理组织聚集后一致解交市房地局，上交市财务。经审阅，凡不契合过户批阅条件的，房地产生意管理组织应在受理过户请求之日起15日内书面告诉生意双方不予过户，处理退件手续。
六、材料移转
房地产生意管理组织审阅赞同转让过户后，应将《上海市房地产转让过户、挂号审阅表》及有关材料移送房地产挂号组织，由房地产挂号组织依照《上海市房地产挂号法令》的规则处理房地产转让改变挂号。
七、复议及诉讼
生意双方当事人关于市、区、县房地产生意管理组织作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。市、区、县房地产生意管理组织应加强受理窗口的力气，揭露就事准则，关于材料短缺的房地产生意，一概不予受理。材料完备受理后，应尽快进行审阅，并及时给予生意双方当事人清晰答复。市、区、县房地产生意管理组织应活跃做好存量房地产生意台帐的登录作业，每月准时上报“存量房地产转让计算月报”。
